Wijkergouw 391023 NV AmsterdamSchellingwoude-Oost

Vrij wonen tussen groen en water en toch gewoon in Amsterdam. Het kan op een bijzondere plek aan het einde van de Wijkergouw in Schellingwoude. Daar staat deze twee-onder-een-kapwoning met 105 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een lichte serre, 11 m² overige inpandige ruimte, een royale garage van 25 m² en 200 m² eigen grond. De combinatie van ruimte, vrijheid en ligging maakt het verschil bij deze woning. Aan de voor- en zijkant kijk je vrij uit over het groen en zie je regelmatig schapen lopen. Water, weilanden en veel groen bepalen hier het beeld. Wakker worden met dit uitzicht en tegelijkertijd gewoon in Amsterdam wonen, het lijkt onmogelijk, maar is precies wat dit huis bijzonder maakt. De woning is vanaf het bouwjaar 1959 door de eerste bewoners bewoond geweest en komt nu voor het eerst beschikbaar voor een nieuwe eigenaar. Het huis heeft een lange geschiedenis op deze plek en is klaar voor een volgend hoofdstuk. De woning is gedateerd en vraagt om een grondige modernisering. De keuken, badkamer en afwerking zijn toe aan vernieuwing. Voor wie bereid is de handen uit de mouwen te steken, ligt hier een prachtige kans om van deze woning een eigentijds familiehuis te maken, volledig naar eigen smaak en woonwensen. Indeling Via de voortuin bereik je de entree. De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer heeft houten vloerdelen en grote raampartijen die zorgen voor veel licht en contact met de groene omgeving. Vooral aan de voorzijde is het vrije uitzicht een van de kenmerken die je niet met een verbouwing kunt creëren, maar hier aanwezig is. Aan de achterzijde bevindt zich de hoekkeuken. Aansluitend ligt de lichte serre. Door de grote glaspartijen en het daklicht is dit een prettige ruimte met direct contact met de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De kamers kunnen uiteraard ook worden ingericht als werk-, kinder-, logeer- of kleedkamer. Daarboven bevindt zich de zolder met 11 m² overige inpandige ruimte. Door de schuine kap en beperkte stahoogte behoort deze ruimte niet tot het woonoppervlak, maar de zolder biedt wel interessante mogelijkheden. Op dit moment is er geen vaste trap naar de zolder. Het realiseren van een vaste trap kan bij een verbouwing worden onderzocht, waardoor de zolder veel gemakkelijker bij het dagelijks gebruik van de woning kan worden betrokken. Ook zijn er in de straat woningen waarbij de kap en/of zolderverdieping is aangepast. Of en op welke wijze dit bij Wijkergouw 39 mogelijk is – bijvoorbeeld met een vaste trap, dakramen of dakkapel – dient een koper zelf bouwkundig en vergunningstechnisch te onderzoeken. Tuin, vrijheid en garage De woning beschikt over een voortuin en een ruime achtertuin en heeft door de positie aan het einde van de straat veel vrijheid aan de voor- en zijkant. Rondom het huis zijn gedurende de dag verschillende plekken om van de zon te genieten. Naast de woning bevindt zich de garage van 25 m², voorzien van een elektrische deur. Een royale extra ruimte voor de auto, fietsen, opslag, hobby's of klussen. Ook is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning wordt verkocht met 200 m² eigen grond. De feitelijk als tuin gebruikte oppervlakte aan de achterzijde loopt niet geheel gelijk met de kadastrale perceelsgrens. Verkocht wordt het kadastrale perceel gemeente Amsterdam, sectie AR, nummer 50, groot 200 m². Landelijk wonen zonder Amsterdam te verlaten Schellingwoude is een van de plekken waar Amsterdam een totaal ander gezicht laat zien. Geen dichtbebouwde stadswijk, maar groen, water, dijken en een bijna dorpse sfeer. Vanuit de Wijkergouw ben je zo in het omliggende Waterland, terwijl Amsterdam-Noord en Amsterdam-Oost eveneens dichtbij zijn. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende mogelijkheden. Landmarkt aan de Schellingwouderdijk ligt dichtbij en combineert dagelijkse boodschappen met een ruim aanbod aan verse producten. Voor een uitgebreider winkelaanbod is ook Waterlandplein in Amsterdam-Noord een praktische optie. Daarnaast zijn er busverbindingen richting onder andere Station Noord en het Amstelstation en is er een goede aansluiting richting Amsterdam-Oost, Noord en de ring A10. Het is juist die combinatie die deze plek aantrekkelijk maakt: vrij en groen wonen, met ruimte om je heen, terwijl de voorzieningen en de rest van Amsterdam binnen handbereik blijven. Bijzonderheden - 105 m² woonoppervlakte conform meetrapport; - 11 m² overige inpandige ruimte op zolder; - 200 m² eigen grond; - vier slaapkamers; - lichte serre met zicht op de tuin; - royale voor- en achtertuin; - garage van 25 m² met elektrische deur; - parkeergelegenheid op eigen terrein; - In de straat zijn diverse woningen uitgebreid en/of aangepast; eventuele mogelijkheden bij deze woning dienen door koper zelf bouwkundig en vergunningstechnisch te worden onderzocht; - De feitelijk als tuin gebruikte oppervlakte aan de achterzijde komt niet geheel overeen met de kadastraal perceelsgrens; verkocht wordt het kadastrale perceel gemeente Amsterdam, sectie AR, nummer 50, groot 200 m²; - De woning is vanaf het bouwjaar door de eerste bewoners bewoond geweest; - Verkoop vindt plaats vanuit een nalatenschap; - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen; - De woning wordt verkocht “as is, where is”; hiervoor wordt een bepaling opgenomen in de koopovereenkomst; Kortom, een huis waar je wat aan moet doen. Maar vooral een huis met ruimte, vrijheid en mogelijkheden op een plek die je niet kunt namaken. Wijkergouw 39 is klaar voor een nieuwe eigenaar die het volgende hoofdstuk wil toevoegen aan deze unieke woning.