Wim Noordhoekkade 6361087 NJ AmsterdamTheo van Goghparkbuurt

***Riante, energiezuinige familiewoning met tuin en parkeerplaats*** Sfeervolle, grote familiewoning van ruim 192 m2 woonoppervlak met prachtig uitzicht over het IJmeer, tuin op het zonnige Zuidwesten en eigen parkeerplaats. Aan de achterzijde is er een kindvriendelijk hofje, waar kinderen naar hartenlust spelen. De woning is uit 2017 en is turnkey; u kunt er zo in. Een fijne woonkamer met moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en een luxe multifunctionele studio (2020, 35m2) met fraai dakterras. Thuiswerken in alle luxe, mét mooi uitzicht. De erfpacht is afgekocht tot 2065 en de eeuwigdurende erfpacht voor erna is vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. Het energielabel is A en overal is er vloerverwarming. Indeling Begane grond: de entree van de woning bereikt u via het charmante voortuintje. Als je binnenkomt, voel je meteen de prettige sfeer, mede door de houten vloer, de eiken achterwand, de open haard én de fraaie glazen haldeur. Ruime en lichte woonkamer met moderne open keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur en mooie handgebakken tegeltjes. Via de schuifpui kom je in de verzorgde aangelegde tuin op het zuidwesten, met achterin de eigen parkeerplaats met carport en een berging. Eerste verdieping: ruime overloop met 2 zeer ruime slaapkamers, waarvan 1 met een balkonnetje met uitzicht. In het midden is de badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel. Een separaat toilet bevindt zich nog in de hal. Tweede verdieping: wederom twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Verder een grote berging én een handige kast voor de wasmachine en droger. Derde verdieping: compleet nieuwe & open multifunctionele studioruimte met toegang tot het royale dakterras met vrij uitzicht over het water. De strak zwarte keuken met inbouwapparatuur en Franke kokend water kraan zorgt ervoor dat u hier heerlijk kunt werken, chillen of borrelen op het terras van ruim XXm2 aan de voorzijde. LIGGING De woning is gelegen op een residentiële deel van het Haveneiland te IJburg. Dit eiland beschikt over diverse basisscholen, gezondheids- en kinderopvangcentra. Meerdere basisscholen en Montessori Lyceum Terra Nova bevinden zich op loopafstand. Daar vlakbij zijn ook de grote supermarkt Dekamarkt, leuke restaurants en trendy cafés aan de haven en Strand IJburg. Op een kleine tien minuten fietsen van de woning zijn het winkelcentrum met onder meer diverse ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn en de Hema. Nog een paar minuten verder fietsen bevindt zich theater Vrijburcht. Het haveneiland grenst aan de oevers van de Rieteilanden en het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op loopafstand op het Rieteiland Oost. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. BEREIKBAARHEID IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114, maar er is ook een directe uitvalsweg naar de A1 en A9. Tramlijn 26 (fiets gewoon mee te nemen) brengt u in circa 15 minuten van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 rijdt in 15 minuten naar de Arena. Bijzonderheden - Heerlijk ruim gezinshuis van ruim 192m2; - Zonnige achtertuin op ZW met parkeerplaats; - Compleet nieuwe opbouw met studio en dakterras van 14m2 (2020); - Charmant tuintje aan de voorzijde; - Erfpacht afgekocht tot 2065, Erfpacht reeds eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; - Gemeenschappelijk binnenterrein/plantsoen aan de achterzijde; - Bouwjaar 2017, modern en goed onderhouden huis; - Prachtige gietvloer op de bovenste verdiepingen; - Energielabel A met vloerverwarming door de gehele woning; - Voorzien van 11 zonnepanelen op het dak; - Geen servicekosten. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***