Woestduinstraat 31-H1058 TA AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Beleggers opgelet! Een woonhuis bestaande uit 4 woonlagen met tuin van ca. 9 meter diep. De begane grond (31-H) is verhuurd voor onbepaalde tijd. De bovenwoning (31-1) wordt leeg opgeleverd. Totaaloppervlakte ca. 216 m² en tuin ca. 57 m² inclusief m² tuinhuis. 31-H ca. 56 m² 31-1 ca. 160 m² Mogelijkheden tot eventueel een uitbouw begane grond en uitbreiding dakopbouw derde verdieping. De huidige huuropbrengst van 31-H is ca. € 5.995,-- per jaar. Het pand is ongesplitst en gelegen op eigen grond. LIGGING/OMGEVING Gelegen op een zeer gewilde locatie in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid, een levendige en geliefde woonomgeving. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen. Er is een ruim en gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, delicatessenzaken en diverse supermarkten. Daarnaast zijn er vele gezellige restaurants, cafés en koffietentjes te vinden. Voor groen en recreatie kun je terecht in zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. Het pand is centraal tussen deze twee populaire parken gelegen. Bovendien is de buurt zeer geschikt voor gezinnen. In de buurt vind je diverse scholen en kinderdagverblijven. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met eigen vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en buslijnen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ringweg a10 via de S106 of S107. INDELING Begane grond (31-H) Via de hal kom je binnen in de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers almede de afgesloten keuken. De badkamer is voorzien van een douche en een toilet. De ca. 9 meter diepe tuin is bereikbaar vanuit zowel de slaapkamers als de keuken. In de tuin staat een tuinhuis welke geschikt is als extra opslag. Eventuele mogelijkheid tot een uitbouw. Bovenwoning (31-1) Eigen entree op de begane grond. Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en zeer lichte woonkamer met een moderne open keuken en spoeleiland. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en een Quooker. Het balkon bereik je vanuit de keuken en eetkamer. Vanaf de overloop is het toilet met fontein bereikbaar. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich drie (slaap-)kamers, een keuken en badkamer met douche en toilet in eenvoudige staat. De keuken en badkamer kunnen worden samengevoegd, waardoor de mogelijkheid ontstaat om een moderne royale badkamer te realiseren. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een balkon. Via de overloop is de derde verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, evenals een aparte ruimte met cv-installatie en wasmachine-aansluiting. Vanuit de overloop heb je toegang tot het riante dakterras. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om eventueel de dakopbouw uit te breiden. OPPERVLAKTE 31-H – Begane grond Woonoppervlakte: 55,8 m² Externe bergruimte c.q. tuinhuis: 5,2 m² Tuin incl. m² tuinhuis: ca. 57 m² Inhoud: 149 m³ 31-1 – Bovenwoning Begane grond 3,7 m² Eerste verdieping 61,7 m² Tweede verdieping 62,1 m² Derde verdieping 32,9 m² Totaal woonoppervlakte: 160,4 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 38,9 m² Overige inpandige ruimte: 1 m² Inhoud: 413 m³ Totaal oppervlakte 31-H en 31-1: 215,8 m² conform NEN-2580 ONDERHOUD Houten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. De bovenwoning is medio 2020 samengevoegd en -op de badkamer na- gerenoveerd. Zowel de begane grond woning als de bovenwoning zijn voorzien van een Cv-ketel. De ketel van de begane grond is in 2025 vernieuwd. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: O Nummer: 1261 Kadastrale grootte: 124 m² BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1934 ENERGIELABEL 31-H - Energielabel D 31-1 - Energielabel D, verduurzamingsadvies aanwezig EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht! BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; geen erfpacht! - Pand is ongesplitst; - Bovenwoning is medio 2020 gerenoveerd; - Eventuele mogelijkheden tot een uitbouw begane grond en uitbreiding dakopbouw derde verdieping; - Verduurzamingsadvies bovenwoning aanwezig; - Begane grond is verhuurd voor onbepaalde tijd. De jaarhuur is ca. € 5.995,-; - Voor de begane grond geldt de as is, where is en niet-zelfbewoningclausule; - Oplevering in overleg; - Aanvullende informatie op aanvraag beschikbaar: - Huurcontract 31-H; - Beeldmateriaal interne staat 31-H. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.