Zamenhofstraat 681022 AE AmsterdamVogelbuurt-Noord

**English below** Wonen in een charmante jaren ’20 woning met zonnige tuin in de geliefde Vogelbuurt van Amsterdam-Noord! In de populaire Vogelbuurt ligt deze sfeervolle eengezinswoning van ca. 62 m² met zonnige achtertuin op het zuiden en handige achterom. Hier woon je in alle rust met een dorps karakter, terwijl de bruisende binnenstad van Amsterdam dankzij de Noord/Zuidlijn en de pont binnen enkele minuten bereikbaar is. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht – een groot pluspunt in Amsterdam! De woning is gelegen aan de Zamenhofstraat, midden in de geliefde Vogelbuurt: een karakteristieke en gezellige wijk in Amsterdam-Noord. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Denk aan het levendige Mosplein met diverse winkels en horecagelegenheden, de populaire Van der Pekmarkt en creatieve hotspots zoals de NDSM-werf en het Hamerkwartier met talloze cafés, restaurants en bars. Ook de Jumbo Foodmarkt bevindt zich op korte afstand. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets sta je in enkele minuten bij de pont richting Amsterdam Centraal. Daarnaast ligt metrostation Noorderpark (Noord/Zuidlijn) op loopafstand, waardoor je snel verbinding hebt met de rest van de stad. Met de auto bereik je eenvoudig de ring A10. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de lichte woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij voldoende lichtinval voelt de ruimte prettig licht aan. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden: een heerlijke plek om te ontspannen, borrelen of gezellig buiten te eten. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met douche, toilet en wastafel, en een overloop met wasmachineaansluiting. De kamers zijn multifunctioneel in te richten als slaapkamer, werkplek, kinderkamer of inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot de derde slaapkamer aan de achterzijde. Fundering: Vogeldorp is niet gebouwd op paalfunderingen maar op een fundering in de vorm van een ongewapende betonnen plaat. Deze bouwmethode is niet gangbaar voor Amsterdam en wordt verder alleen nog aangetroffen in Disteldorp. In Vogeldorp daalt de bodem circa 2 millimeter per jaar, net als in de rest van Amsterdam. Omdat de woningen niet op palen zijn gefundeerd, zakken ze samen met de bodem mee. Hierdoor heeft een (nader te bepalen) deel van de woningen in Vogeldorp last van verzakking of scheurvorming van de betonnen plaat. Tot en met maart 2028 herstelt woningcorporatie Lieven-de Key de platen bij klachten zoals scheurvorming of vochtproblemen. Daarna zal VvE Vogeldorp het vloerherstel op eigen kosten uitvoeren. Daarvoor wordt nu een reservefonds gevormd. Bij het vloerherstel worden scheuren gerepareerd en wordt de plaat geïnjecteerd. Dit betreft een reparatie en geen permanente oplossing. De komende jaren wordt gestart met het maken van een plan om een passende oplossing te zoeken voor de funderingsproblematiek. De voorgestelde tijdslijn heeft de ambitie om in 2026 verschillende scenario's op te stellen. In 2027 wordt een voorkeursscenario in meer detail technisch en financieel uitgewerkt. Mogelijk kan het funderingsherstel gecombineerd plaatsvinden met regulier onderhoud en verduurzamingsinvesteringen in de woningen, om zo efficiënt mogelijk te investeren. De kosten voor de verschillende scenario's zijn op dit moment nog onduidelijk. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 61,5 m² (NEN2580); • Bouwjaar 1918; • Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom; • Drie slaapkamers; • Energielabel C; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • Gelegen in de populaire Vogelbuurt in Amsterdam-Noord; • Goede bereikbaarheid met metro, pont en auto; • VvE-bijdrage € 159,26 per maand; • Oplevering in overleg, kan snel. In de koopakte zullen onder andere een niet-zelfbewoningsclausule, as-is-where-is clausule, asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. Live in a charming 1920s home with a sunny garden in the beloved Vogelbuurt of Amsterdam-North! Located in the popular Vogelbuurt, this atmospheric family home of approx. 62 m² features a sunny south-facing backyard and a convenient back entrance. Here you live in peace and quiet with a village character, while the bustling city center of Amsterdam is accessible within minutes thanks to the North-South Line and the ferry. Moreover, the ground lease has been bought out in perpetuity – a major plus in Amsterdam! Surroundings: The home is situated on Zamenhofstraat, right in the heart of the beloved Vogelbuurt: a characteristic and cozy neighborhood in Amsterdam-North. In the immediate vicinity, you will find everything you need. Think of the lively Mosplein with various shops and hospitality venues, the popular Van der Pek Market, and creative hotspots such as the NDSM Wharf and the Hamerkwartier with countless cafes, restaurants, and bars. The Jumbo Foodmarkt is also located a short distance away. An ideal location for those who want to live peacefully with all amenities within easy reach. Accessibility Accessibility is excellent. By bike, you can reach the ferry to Amsterdam Central Station in just a few minutes. Additionally, the Noorderpark metro station (North/South Line) is within walking distance, providing quick connections to the rest of the city. The A10 ring road is easily accessible by car. Ground floor: Through the entrance, you enter the bright living room with an open kitchen, equipped with various built-in appliances. Thanks to ample natural light, the space feels pleasantly light. A separate toilet is also located on this floor. From the living room, you have access to the sunny south-facing backyard: a wonderful place to relax, have drinks, or enjoy a meal outdoors. The garden also features a practical back entrance. First floor: The first floor houses three bedrooms, a bathroom with a shower, toilet, and sink, and a landing with a washing machine connection. The rooms can be configured for multiple purposes, serving as a bedroom, workspace, children's room, or walk-in closet. The bedroom at the front provides access to the third bedroom at the rear. Highlights: • Living area approx. 61.5 m² (NEN2580); • Year of construction 1918; • Sunny southwest-facing garden with rear access; • Three bedrooms; • Energy label C; • Perpetual leasehold redeemed; • Located in the popular Vogelbuurt in Amsterdam-Noord; • Good accessibility by metro, ferry, and car; • VVE contribution € 159.26 per month; • Completion in consultation, can be quick. The purchase agreement will include, among other things, a non-occupancy clause, an as-is-where-is clause, an asbestos clause, and an age clause.