Zamenhofstraat 761022 AE AmsterdamVogelbuurt-Noord

Charmant en in 2025 grondig gerenoveerd benedenhuis van 49 m² met een voor- én achtertuin, gelegen in de rustige Vogelbuurt in Amsterdam-Noord. Aardgasvrij sinds 2018, instapklaar en met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Aan de Zamenhofstraat ligt deze woning met een eigen voordeur, een voortuin en een zonnige achtertuin. Het huis maakt deel uit van een karakteristiek gemeentelijk monument uit 1918, in een tuindorp met lage bebouwing en veel groen. Het huis is slim ingedeeld en heeft een lichte woonkamer met houten vloer en open keuken, een ruime slaapkamer met aparte werkplek en een moderne badkamer. Door de handige inbouwkasten en de extra bergvliering is de beschikbare ruimte goed benut. Aan de overzijde van de straat liggen volkstuinen en het Vliegenbos. Vanuit de slaapkamer kijk je over de tuinen heen uit op de boomtoppen van het bos: een weids en groen uitzicht dat je in de stad zelden vindt. Indeling Begane grond Via de eigen voortuin van circa 12 m² op het noordoosten bereik je de voordeur. De hal heeft ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het woongedeelte. De woonkamer heeft een open keuken aan de achterzijde, met directe toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast met vriesvak en een oven met stoomfunctie. Onder de trap is een kast voor extra bergruimte. De achtertuin van circa 22 m² ligt op het zuidwesten, met zon in de middag en in de avond. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime slaapkamer met een apart werkgedeelte. Deze verdieping bestond oorspronkelijk uit twee kamers en is nu ingericht als één geheel. De in 2025 vernieuwde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vliering Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, die extra opbergruimte biedt. Erfpacht De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen erfpachtcanon meer verschuldigd is. VvE De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en servicebijdrage bedraagt € 176,67 per maand. Omgeving & bereikbaarheid De Zamenhofstraat ligt in de Vogelbuurt in Amsterdam-Noord, een rustige en groene woonomgeving met het Vliegenbos om de hoek. Voor dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kun je terecht in de omgeving van de Meeuwenlaan en het Van der Pekplein. Ook de Van der Pekstraat, de IJpromenade en de horeca rond de A'DAM Toren en de NDSM-werf zijn goed bereikbaar. Met de fiets ben je snel bij de pont naar Amsterdam Centraal. Ook metrostation Noorderpark, met de Noord/Zuidlijn, ligt in de omgeving. Met de auto zijn de IJtunnel, Ring A10 en andere uitvalswegen goed bereikbaar. Parkeren Parkeren is mogelijk op de openbare weg volgens het gemeentelijke parkeer- en vergunningenbeleid. Voor actuele tarieven, voorwaarden en eventuele wachttijden verwijzen wij naar de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Grondig gerenoveerd in 2025, aardgasvrij gemaakt in 2018 - Goed onderhouden en instapklaar - Eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht - Woonoppervlakte circa 49,1 m² (Meetrapport conform BBMI aanwezig) - Achtertuin van circa 22 m² op het zuidwesten - Eigen voortuin van circa 12 m² op het noordoosten - Eén slaapkamer met aparte werkplek en inloopkast - Praktische bergvliering bereikbaar via vlizotrap - Slimme indeling met diverse inbouwkasten - Gemeentelijk monument uit 1918 - Energielabel D - Actieve en professioneel beheerde VvE, servicekosten €176,67 per maand - Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam - Oplevering in overleg De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het hierbij Verkochte inmiddels circa honderdacht (108) jaar oud is en bekend te zijn met de dienovereenkomstige staat van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het Verkochte.