Zuiderakerweg 321069 MH AmsterdamDe Aker-Oost

**english summary below** Aan de Zuiderakerweg 32 bevindt zich deze uitzonderlijke vrijstaande villa van circa 440 m², waar luxe, comfort en exclusiviteit samenkomen in een woonbeleving van internationaal niveau. De villa beschikt over exclusieve voorzieningen zoals een privébioscoop, eigen wellness en gym, biljartkamer, stijlvolle leeskamer en een luxe bijgebouw met garage en kantoor aan huis. Samen creëren zij de sfeer van een exclusief privéresort, volledig gericht op ontspanning en privacy. De royale leefruimtes kenmerken zich door veel natuurlijk licht en een stijlvolle afwerking. Ook buiten is aan alles gedacht: de elegante tuin met spiegel vijver biedt optimale rust en privacy, terwijl het ruime perceel plaats biedt aan zeven auto’s. Een uitzonderlijk familiehuis waarin luxe en een verfijnde lifestyle moeiteloos samenkomen. LIGGING Gelegen aan de karakteristieke Zuiderakerweg bevindt deze woning zich op een unieke locatie waar rust, ruimte en stadse voorzieningen samenkomen. De omgeving kenmerkt zich door veel vrijstaande woningen, brede kavels en een rustige woonstraat met relatief weinig verkeer. Hier woont u met veel privacy en ruimte, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar, zowel per fiets, auto als openbaar vervoer. Met de fiets zijn diverse voorzieningen, recreatiegebieden en het centrum van Amsterdam goed bereikbaar. Met de auto is de ligging bijzonder gunstig dankzij de snelle aansluiting op de A4, A5, A9 en de ring A10, waardoor onder meer Schiphol, Haarlem, Hoofddorp en Amsterdam-Zuid eenvoudig bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Diverse tram-, metro- en busverbindingen bevinden zich in de nabije omgeving en zorgen voor een snelle verbinding met onder andere Station Zuid, het centrum van Amsterdam en Schiphol. INDELING Begane grond Via de indrukwekkende voordeur betreedt u deze exclusieve villa. De royale entreehal vormt een stijlvolle eerste kennismaking met de woning en biedt direct zicht op de fraai aangelegde tuin. Vanuit hier loopt u door naar de royale woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek rondom de open haard en een royale eettafel om uitgebreid te dineren met familie en vrienden. Dankzij de openslaande deuren vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Voor wie rust zoekt, biedt de privébibliotheek een sfeervolle plek om zich terug te trekken met een goed boek. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de luxe woonkeuken met stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur Eerste verdieping Middels de indrukwekkende trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de master bedroom. De master bedroom beschikt over een luxe ensuite badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, én toegang tot een privéterras waar u in alle rust kunt genieten van de ondergaande zon. Daarnaast bevinden er zich op deze verdieping nog twee slaapkamers, waarvan een ook zijn eigen ensuite badkamer heeft, en een mega wasruimte. Alle kamers zijn hier voorzien van op maat gemaakte kasten. Tweede verdieping (zolder etage) De zolderverdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een eigen inloopkast en kantoorruimte. Tevens bevindt zich hier een badkamer uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De kelder De kelder strekt zich uit over de volledige benedenverdieping van de woning en is volledig ingericht voor ontspanning en comfort op hoog niveau. Hier bevindt zich een exclusieve privébioscoop voor ultieme filmavonden, een sfeervolle biljartkamer en een volledig uitgeruste gym met aangrenzende wellness. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische opbergruimtes, waardoor luxe en functionaliteit perfect samenkomen. De tuin De fraai aangelegde tuin, ontworpen door Dick Beijer, vormt een serene verlenging van de woning en biedt een perfecte balans tussen rust, privacy en luxe. De stijlvolle spiegel vijver creëert een sfeervolle en ontspannen ambiance, terwijl de zorgvuldig ontworpen beplanting zorgt voor een groen en exclusief karakter. De tuin beschikt over twee overkappingen, ideaal om op ieder moment van de dag comfortabel buiten te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een extra zithoek onder een sfeervolle overkapping: een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Daarnaast is hier een praktische berging aanwezig. Het bijgebouw Het stijlvolle bijgebouw vormt een waardevolle aanvulling op de villa en combineert functionaliteit met luxe. Het beschikt over een ruime garage en een volledig ingerichte kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis of het ontvangen van zakelijke relaties in alle rust en privacy. Tevens kan het bijgebouw eenvoudig worden ingericht als au pair-aan-huisruimte en is het momenteel al voorzien van een badkamer, waardoor het ook uitstekend geschikt is voor gastenverblijf of zelfstandig gebruik. PARKEREN Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig met plaats voor maar liefst 7 auto’s. In de directe omgeving geldt betaald parkeren. EIGENDOMSSITUATIE  U geniet hier van volledige eigendom, er is dus geen sprake van erfpacht. BIJZONDERHEDEN • energielabel A;  • volle eigendom; • woonoppervlakte 442,5 m²; • overige inpandige ruimte 18,2 m²; • gebouw gebonden buitenruimte 36,5 m²; • externe bergruimte 5,8 m²; • inhoud 1640 m³; • notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind u op Funda. --------------------------------------------------------------------------------- Located at Zuiderakerweg 32, this exceptional detached villa of approximately 440 m² combines luxury, comfort, and exclusivity in a residential experience of international standing. The property features outstanding amenities including a private cinema, wellness and gym area, billiard room, elegant library, and a luxurious detached guest building with garage and home office. Together, these elements create the atmosphere of an exclusive private resort focused entirely on relaxation and privacy. The spacious living areas are characterized by abundant natural light and refined finishes. Outside, the beautifully landscaped garden with a mirror pond offers complete tranquility and privacy, while the generous plot provides parking space for up to seven cars. An extraordinary family home where luxury and sophisticated living come together effortlessly. LOCATION Situated on the charming Zuiderakerweg, this villa enjoys a unique location where peace, space, and city amenities meet. The neighborhood is characterized by detached homes, spacious plots, and quiet residential streets with limited traffic, ensuring a high degree of privacy and comfort. At the same time, shops, schools, sports facilities, and public transport are all within easy reach. ACCESSIBILITY The property is excellently accessible by bicycle, car, and public transport. Various amenities, recreational areas, and Amsterdam city center can easily be reached by bike. By car, the location is highly convenient thanks to quick access to the A4, A5, A9, and A10 ring road, providing excellent connections to Schiphol Airport, Haarlem, Hoofddorp, and Amsterdam Zuid. Public transport connections, including tram, metro, and bus services, are located nearby and offer fast connections to Station Zuid, Amsterdam city center, and Schiphol. LAYOUT Ground floor An impressive front entrance leads into the grand entrance hall, offering a stylish first impression and beautiful views of the landscaped garden. The spacious living room features large windows that flood the space with natural light and offers ample room for both a comfortable lounge area around the fireplace and an elegant dining area. French doors seamlessly connect the indoor and outdoor living spaces. A private library provides a peaceful retreat, while the luxurious kitchen is fitted with a stylish cooking island and high-end built-in appliances. First floor The impressive staircase leads to the first floor, where the master suite is located. The master bedroom features a luxurious en-suite bathroom with double vanity and walk-in shower, as well as access to a private terrace overlooking the sunset. This floor also offers two additional bedrooms, one with its own en-suite bathroom, and an exceptionally spacious laundry room. All rooms are fitted with custom-made wardrobes. Second floor (attic level) The attic floor includes two generous bedrooms, each with a walk-in closet and dedicated office space. A bathroom with walk-in shower, toilet, and vanity unit is also located on this floor. Basement The basement extends beneath the entire house and is fully dedicated to luxury and relaxation. It includes an exclusive private cinema, an elegant billiard room, and a fully equipped gym with adjoining wellness facilities. Additional storage rooms ensure a perfect balance between luxury and practicality. The garden The beautifully landscaped garden, designed by Dick Beijer, forms a serene extension of the home and offers the perfect combination of tranquility, privacy, and elegance. The stylish mirror pond creates a calm and relaxing atmosphere, while the carefully designed greenery enhances the exclusive character of the property. The garden features two covered terraces, allowing comfortable outdoor living throughout the day. At the rear of the garden, an additional lounge area beneath a charming canopy provides an ideal setting for relaxing or enjoying long summer evenings with family and friends. A practical storage space is also included. The detached guest building The stylish detached building is a valuable addition to the villa, combining functionality with luxury. It includes a spacious garage and a fully equipped office space, ideal for working from home or receiving business guests in privacy. The building can also easily serve as an au pair residence and already includes a bathroom, making it equally suitable as a guest house or independent living space. PARKING The property offers extensive private parking with space for up to seven cars. Paid parking applies in the surrounding area. OWNERSHIP The property is offered as full ownership freehold, meaning there is no leasehold (erfpacht) involved. HIGHLIGHTS • energy label A • freehold ownership • living area: 442.5 m² • additional indoor space: 18.2 m² • outdoor building-related space: 36.5 m² • external storage space: 5.8 m² • volume: 1,640 m³ • transfer date in consultation • buyer may choose the notary within a 15 km radius of the property • sale agreement is only binding once both buyer and seller have signed the written purchase agreement • seller reserves the right of award Disclaimer The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes due to interpretation, rounding, or practical limitations may still occur. All sales information has been compiled with due care. No liability is accepted for inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. Buyers are expressly advised to conduct their own due diligence. Interested in this property? We recommend engaging your own NVM purchasing agent to represent your interests and assist throughout the buying process.