Zwaagstraat 321023 AR AmsterdamTuindorp Nieuwendam-Oost

Wonen met karakter én comfort aan de Zwaagstraat in Tuindorp Nieuwendam Op zoek naar een instapklare twee-onder-een-kapwoning met karakter, comfort én groen om je heen in een geliefde buurt? Kom kijken en laat je verrassen! Deze gemeentelijk monumentale woning – in de karakteristieke Boter en Brood buurt – is in 2019 met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd. Authentieke elementen zoals originele balken zijn prachtig gecombineerd met modern wooncomfort. De woning beschikt over een riante voor- én achtertuin met volop privacy, een moderne keuken, een royale luxe badkamer en drie slaapkamers. De dubbele openslaande deuren naar de tuin en het vele licht maken deze woning tot een fijne en rustgevende plek om thuis te komen. Bovendien is de erfpacht EEUWIGDUREND AFGEKOCHT: zorgeloos wonen dus! Indeling Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning met hal en modern toilet met meterkast. De stijlvolle visgraat tegels in de hal die naadloos overlopen naar het toilet zorgen bij binnenkomst voor een warme sfeer. De lichte woonkamer met hoge plafonds en zichtbare originele balken voelt ruimtelijk en warm aan. De gehele woning is voorzien van een mooie houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi hetelucht-stoomoven, vaatwasser en koelkast). Extra bergruimte is slim gecreëerd middels vaste kasten in het dak bij de keuken. Via de dubbele openslaande ramen heb je zicht op de groene tuin. Tot slot stap je via de dubbele tuindeuren de diepe, fraai aangelegde achtertuin in. Tuin: De zonnige achtertuin op het oosten heeft veel privacy en biedt meerdere zitplekken voor elk moment van de dag. Geniet van fruit uit eigen tuin – waaronder appels, vijgen, kiwi’s, nectarines en druiven – een eigen stadsoase. De beschutte voortuin ligt op het westen en is een heerlijke plek om tot laat in de middag te genieten van de zon en de gezelligheid van de Zwaagstraat. Kortom, de hele dag keuze uit zon of schaduw! Eerste verdieping: Twee lichte slaapkamers, beide met grote raampartijen. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft ingebouwde kledingkasten. De kamer aan de achterzijde is perfect als kinderkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer is royaal opgezet en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel met twee wastafels. Er is ruimte voor een ligbad indien gewenst. Tweede verdieping: Sfeervolle derde slaapkamer met hoge nok, zichtbaar houten balken en een groot dakraam met hor en zonwering. Extra bergruimte is aanwezig achter de knieschotten. Cv-installatie en ventilatiesysteem (beide uit 2019) zijn netjes weggewerkt. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument (rijksbeschermd stadsgezicht) - Woonoppervlak: 62,2 m², bruto vloeroppervlak ca. 78m² - Tuinoppervlak: 71,6 m² - Volledig gerenoveerd in 2019 (nieuwe elektra, leidingwerk en isolatie) - Voor- en achtertuin met veel privacy en fruitbomen - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - HR++ beglazing in de hele woning - Nieuwe dakgoot (2023), overkapping geschilderd (2023) - Goed onderhouden en instapklaar - Aanvraag vergunning voor uitbouw mogelijk, koper dient zelf bij de gemeente te onderzoeken naar de haalbaarheid - Oplevering in overleg Omgeving: De Zwaagstraat is, met een gezamenlijke moestuin, prachtige bomen en gezellige buren, een genot om in te wonen. Je komt terecht in een warm bad waar jong en oud met plezier samenleven. Een fijne mix tussen privacy en gezelligheid kun je in deze straat vinden. De karakteristieke huizen van de Boter en Brood Buurt staan in het groene en levendige Tuindorp Nieuwendam. In de buurt is voor ieder wat wils. Met 5 minuten fietsen begeef je je in Landelijk Noord waar je rust en ruimte vindt en tegelijkertijd ben je met 10 minuten fietsen bij een van de pontjes richting Amsterdam centrum. Voor nog meer groen ga je naar het vliegenbos of iets verderop naar het natuurgebied het Twiske. Winkels en restaurants zijn ook dichtbij. Binnen 5 minuten fietsen ben je of op het Waterlandplein of Buikslotermeerplein waar je een verscheidenheid aan supermarkten en winkels kunt vinden. Tot slot zijn verschillende zeer goede restaurants en koffiezaken te vinden binnen 10 minuten fietsen.