Koninginneweg 249-31075 CV AmsterdamValeriusbuurt-West

Koninginneweg 249-3, 1075CV Amsterdam Op de derde en bovenste verdieping van een volledig gerenoveerd pand aan de Koninginneweg bevindt zich dit uitzonderlijk afgewerkte appartement van 65 m² met twee slaapkamers en een heerlijk dakterras. Het pand is van binnen én van buiten volledig en hoogwaardig gerenoveerd: fundering, dak, kozijnen, installaties, alles is vernieuwd. Het resultaat is een woning die de uitstraling heeft van nieuwbouw, maar gelegen in een van de meest gewaardeerde straten van Amsterdam-Zuid. Locatie De Koninginneweg ligt in het hart van het Museumkwartier, een van de meest gewilde woonbuurten van Amsterdam. De straat verbindt het Vondelpark met de Apollobuurt en kenmerkt zich door brede trottoirs, statige bebouwing en een rustige, groene woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, de P.C. Hooftstraat, het Concertgebouw en een uitgebreid aanbod aan restaurants, koffiezaken en speciaalzaken op de Van Baerlestraat en de Cornelis Schuytstraat. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend via tram- en busverbindingen op de Amstelveenseweg en de Van Baerlestraat; per fiets is de gehele binnenstad binnen handbereik. Voor automobilisten is de ringweg A10 (afrit Amstelveenseweg) binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren geschiedt op basis van een parkeervergunning. Indeling Via de eigen entree op de derde verdieping betreedt men een lichte, open leefruimte waarin wonen, eten en koken vloeiend in elkaar overlopen. De maatvoering, het kleurenpalet en de detaillering in dit appartement zijn tot in de puntjes doordacht: strak gestuukte wanden met lijstwerk, vloerverwarming en een consequent neutrale materialisering die zowel klassiek als eigentijds aanvoelt. De woonkamer profiteert van een daklicht dat het geheel baadt in natuurlijk licht, en sluit naadloos aan op de volledig uitgeruste open keuken met een kookeiland met bargedeelte en natuurstenen werkbladen. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur waaronder een inductieplaat met downdraft systeem (Bora), vaatwasser, koel-vriescombi en een Quooker. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de master slaapkamer directe toegang heeft tot een zonnig balkon. De tweede slaapkamer is ideaal als logeer- of werkkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en een breed marmeren wastafelmeubel; het separate toilet is eveneens smaakvol afgewerkt met natuursteen en bronzen armaturen. De bergkast met wasmachineaansluiting bevindt zich tevens op deze verdieping. Dakterras Het kroonjuweel van dit appartement is het heerlijke dakterras, bereikbaar via een eigen opgang vanuit de woning. Met een vrij uitzicht over de daken van Amsterdam-Zuid en volop zon biedt dit terras een buitenruimte die in deze klasse zeldzaam is. Duurzaamheid en techniek Dankzij de integrale renovatie beschikt de woning over energielabel A, uitstekende isolatie, nieuwe HR++ beglazing in alle kozijnen en een modern verwarmingssysteem met vloerverwarming in elk vertrek. De woning is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden Woonoppervlakte: 65 m² (NEN 2580) Balkon op het zuiden Heerlijk dakterras Derde en bovenste verdieping Twee slaapkamers Energielabel A Vloerverwarming door de gehele woning Volledig gerenoveerd (fundering, dak, kozijnen, installaties) Eigen grond VvE in oprichting, verkoop onder voorbehoud splitsing Energielabel: A Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.