Jan Joostenstraat 346687 AC AngerenKern Angeren

Sfeervolle woning met ruime garage, eigen oprit en zonnige tuin op het zuidwesten! Deze woning uit 1958 heeft alles in huis om heerlijk te wonen! De sfeervolle woonkamer met open haard, de keuken met schiereiland en de praktische bijkeuken zorgen samen voor een fijne leefruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. Ook buiten is er volop ruimte: een ruime oprit met parkeergelegenheid voor 2 à 3 auto's, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een royale garage met werkbank en eenvoudig keukenblok. Een heerlijk huis met volop mogelijkheden, zowel binnen als buiten! De woning ligt in het dorpshart van Angeren met voorzieningen op loopafstand:, bushalte, dorpshuis, basisschool, petit restaurant en sportvelden. Eveneens te voet bereikbaar is de Rijndijk met haar uiterwaarden. Huissen en Bemmel zijn op fietsafstand te vinden en ook de verbinding met Arnhem en Nijmegen is uitstekend: zowel per fiets, bus als auto. Binnen enkele autominuten is het landelijke wegennet (A15 & A325, A12, A50 en A73) eenvoudig toegankelijk. Indeling Begane grond: via de ruime oprit, met parkeergelegenheid voor 2 à 3 auto's, is de entree van de woning bereikbaar. De woonkamer is sfeervol ingericht en voorzien van een open haard. De keuken heeft een praktische opstelling met een schiereiland, witte hoogglans keukenkasten en een fraai, dik werkblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, spoelbak, koelkast en een Bosch-vaatwasser uit 2025. Daarnaast is er een inbouwstopcontact aanwezig. Er is ruimte voor een eettafel en via de schuifpui is de tuin bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een deur naar de zijkant van de woning. Hier bevinden zich een toilet met wandcloset en fonteintje en een praktische kast met ruimte voor de wasmachine, droger en cv-ketel (Nefit Trendline II HRC30, 2023, eigendom). De ruimte is voorzien van inbouwspots. Eerste verdieping: Via de trapopgang, met een raam aan de zijde van de oprit, is de overloop bereikbaar. Vanaf hier is er toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich de tweede slaapkamer. Beide met uitzicht op de achtertuin. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, evenals de aangrenzende badkamer. Met een douche, wastafel met spiegel erboven, opbergkast, wandcloset, handdoekenradiator en raam is de badkamer ingericht. Via een luik op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Achtertuin: de op het zuidwesten gelegen achtertuin is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Met onder andere een druivenstruik, appel-/perenboom en frambozenstruik is er ook volop fruit uit eigen tuin Achterin bevindt zich een royale, sfeervolle overkapping met volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. Hier kun je heerlijk beschut zitten, ook op minder zonnige dagen. De tuin biedt daarnaast toegang tot de garage. Garage: de grote garage is voorzien van een werkbank, een eenvoudig keukenblok en een entresol, die extra bergruimte biedt. De garage is zowel aan de voor- als achterzijde toegankelijk en biedt volop mogelijkheden voor hobby's, kluswerkzaamheden of opslag. Bijzonderheden De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1958 en in de loop der jaren uitgebouwd, gemoderniseerd en goed onderhouden. De woning is grotendeels voorzien van HR++-glas, met uitzondering van het kelderraam. Daarnaast zijn de buitendeuren verbeterd en zijn er nieuwe radiatoren en binnendeuren geplaatst.. De woning beschikt over energielabel C . Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m² Overige inpandige ruimte: 18 m² Externe bergruimte: 24 m² Inhoud wonen: ca. 424 m³ Perceeloppervlakte: 250 m² Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg