Kamervoort 3-F6687 LA AngerenKern Angeren

Welkom bij Kamervoort 3f, dé plek waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen! Deze prachtige vrijstaande woning aan de rand van het dorp Angeren is perfect onderhouden en straalt een moderne, warme sfeer uit. Een royale leefruimte vol mogelijkheden Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met links de toegangsdeur naar een royale werkkamer. Via de woonkeuken loop je de lichte en sfeervolle woonkamer in, waar je direct het gevoel hebt dat je thuis bent. De open haard zorgt voor warmte en gezelligheid in de winter. Zomers loop je via de openslaande deuren zo de achtertuin in. De grote woonkeuken is het kloppende hart van de woning: een plek waar je heerlijk kunt koken, borrelen en samenzijn met familie en vrienden. De sfeervolle keuken is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel. De woning beschikt over een kantoor op de begane grond – ideaal voor thuiswerken, studeren of een creatieve hobby. Hier combineer je werk en privé op een efficiënte manier, terwijl je geniet van een fijne werkomgeving. Uiteraard kan deze kamer, met het oog op de toekomst, ook als slaapkamer worden gebruikt. Multifunctionele ruimte: een zee aan mogelijkheden Uniek aan deze woning is de zeer ruime en multifunctionele garage. Of je nu extra bergruimte nodig hebt, een werkplaats zoekt of droomt van een eigen hobbyruimte – hier kan het allemaal! Deze grote L-vormige ruimte van ca. 50 m2 kan ook eenvoudig worden opgesplitst. Hierdoor kun je een deel voor de auto gebruiken en blijft er nog ca. 40 m2 over die eenvoudig geschikt kan worden gemaakt een kantoor aan huis, een praktijkruimte of voor dubbele bewoning. In deze multifunctionele ruimte is al een extra keukenblok aanwezig. Het toevoegen van een extra bad- en slaapkamer is dan ook zeer goed mogelijk. Deze ruimte is vanuit de woning toegankelijk maar heeft ook eigen entree. Vanuit deze ruimte heb je leuk zicht op de tuin. De tuin, een heerlijke buitenruimte Stap vanuit de woonkamer via de openslaande deuren zo de achtertuin in en laat je verrassen door deze heerlijke buitenruimte. De tuin biedt volop mogelijkheden. Of je nu kiest voor een ontspannen moment onder de gezellige overkapping, een zomerse barbecue op het ruime terras, of lekker wilt tuinieren, het kan allemaal. De indeling van de tuin zorgt voor een perfecte balans tussen gezelligheid, functionaliteit en onderhoudsvriendelijkheid. Verdieping: Via de trap in de centrale hal kom je op de ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. De royale ouderslaapkamer is een echte eyecatcher met de ruime “walk-in closet”, perfect voor al uw kleding en accessoires. Naast de ouderslaapkamer zijn er nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kastruimte en allebei met toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamers. De badkamer is van alle gemakken voorzien en biedt luxe en comfort. Hier vind je een dubbele vaste wastafel, een heerlijk ligbad, een aparte douche en een toilet. Een ideale plek om de dag ontspannen te beginnen of te eindigen. Verduurzaming: De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. In 2023 zijn er 17 zonnepanelen geplaatst waar nog 9 jaar garantie op rust. Tegelijk met de zonnepanelen zijn in verschillende ruimtes van de woning Mitsubishi Heavy Industy inverters aangebracht voor een perfect binnenklimaat. Met deze units kun je de ruimtes in de zomer koelen en in de winter verwarmen. Het huidige label is C, maar dit label is reeds afgegeven voor de renovatie in 2023/2024 en voor de plaatsing van de zonnepanelen. Wellicht zou de huidige situatie voor een inspecteur aanleiding kunnen zijn om op een hoger label uit te komen. Sfeer en onderhoud van nu De woning is tot in de puntjes verzorgd en perfect onderhouden. Hier hoef je alleen nog maar je eigen inboedel neer te zetten. De strakke afwerking en moderne uitstraling maken deze woning helemaal van nu. Parkeren: Behalve in de riante garage is er ook volop parkeergelegenheid op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s. Dit maakt het niet alleen praktisch, maar ook comfortabel voor jou en je gasten. Angeren De Kamervoort bevindt zich aan de rand van Angeren, een rustig dorp met een gemoedelijke sfeer. De ligging biedt het beste van twee werelden: de rust van het platteland en tegelijkertijd een goede bereikbaarheid naar nabijgelegen steden zoals Arnhem en Nijmegen. In de directe omgeving vind je prachtige natuur, gezellige wandelroutes en diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportclubs. Vanaf de Kamervoort is het respectievelijk slechts 10 en 12 km tot de gezellige terrasjes in het centrum van Arnhem en Nijmegen. Een afstand die je prima met de fiets kunt afleggen. Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning die écht alles biedt? Kom dan snel een kijkje nemen bij Kamervoort 3f in Angeren. Deze woning moet je met eigen ogen zien! Maak vandaag nog een afspraak en ontdek jullie nieuwe thuis.