Leutsestraat 2-A6687 LK AngerenKern Angeren

Ruime semi-bungalow met serre en garage; levensloopbestendig wonen in Angeren! Aan een rustige straat ligt deze verrassend ruime woning met lichte woonkamer, praktische keuken, serre, garage én een zonnige tuin met groenteperceel. De woning biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen met de badkamer en meerdere slaapkamers op de bagane grond, bergruimte en een derde kamer op zolder. Een ideaal huis waar gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Angeren is een sfeervol dorp in de gemoedelijke gemeente Lingewaard, bekend om het landelijke karakter, de groene omgeving en de hechte dorpsgemeenschap. Veel dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik: een bushalte, basisschool, sportvelden, dorpshuis en een gezellig petit restaurant. Het dorp ligt aan de Rijndijk, te midden van de uitgestrekte uiterwaarden van de Betuwe, met prachtige fiets- en wandelroutes. Het nabijgelegen Huissen biedt een divers winkelaanbod en tal van cafés en restaurants. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Arnhem als Nijmegen snel bereikbaar met de auto of bus. Belangrijke snelwegen zoals de A15, A325, A12 en A50 liggen binnen handbereik. Kortom, een perfecte balans tussen rust, natuur en goede verbindingen – een ideale woonlocatie! Indeling Bij binnenkomst valt direct het natuurlijke licht op dat de woonkamer binnenstroomt via de royale raampartijen aan de voor- en zijzijde. Dankzij de kunststof kozijnen en het elektrisch bedienbare rolluik is er niet alleen veel licht, maar ook comfort. De vloer is afgewerkt met linoleum in houtlook, wat zorgt voor een praktische basis. De aangrenzende keuken is bereikbaar via de hal en de woonkamer en is ingericht in een efficiënte L-opstelling. Hier is gekozen voor een tapijttegelvloer. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast, dubbele spoelbak en volop kast- en ladeopslag. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken, met toegang tot de serre die in hout is opgetrokken en voorzien is van een tegelvloer en enkel glas. Deze ruimte fungeert als een verlengstuk van de woning en biedt zicht op de groene tuin. De achtertuin biedt veel privacy en is een fijne plek voor wie van tuinieren houdt. De garage bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. Deze is volledig geïsoleerd, beschikt over verlichting en heeft een toegangsdeur die elektrisch te bedienen is. Boven de garage is een vliering aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte. Op de begane grond bevindt zich verder een nette badkamer. Deze is voorzien van een douche en een wastafel. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vloerbedekking, deels kunststof kozijnen met een rolluik en natuurlijke ventilatie. Een deel van de achtergevel is uitgevoerd met houten kozijnen. In de kamer zijn bovendien twee ruime inbouwkasten aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede slaapkamer met kunststof kozijnen en twee inbouwkasten. De zolderverdieping biedt volop ruimte voor opslag en huisvest daarnaast een derde slaapkamer. Bijzonderheden Deze in 1973 gebouwde woning is na-geïsoleerd en beschikt over energielabel C. De meeste raampartijen zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort. Met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond plus een slaapkamer op de verdieping biedt deze woning volop. Dankzij de indeling is de woning ook geschikt levensloopbestendig wonen. De ruime oprit en garage zorgen voor voldoende parkeergelegenheid. Gebruiksoppervlakte wonen: 128 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² Externe bergruimte: 30 m² Inhoud woning: ca. 490 m³ Perceeloppervlakte: 500 m² Vraagprijs: € 525.000,- k.k. Aanvaarding in overleg