Wilhelminastraat 76687 BA AngerenKern Angeren

Ruime vrijstaande woning met een heerlijke woonkeuken, royale tuin, oprit, carport en garage op topplek. Deze goed onderhouden vrijstaande woning biedt veel woongemak; een ruime L-vormige woonkamer, een met een serre uitgebouwde woonkeuken, bijkeuken op de begane grond. Op de verdiepingen zijn drie slaapkamers, een badkamer, toiletruimte, balkon en een vlierzolder gerealiseerd. Buitenom is de verzorgde tuin rondom goed uitgerust; een eigen oprit, carport, garage en een fraai verzorgde tuin met meerdere terrassen, gazon en veel groen. Meer centraal in Angeren wordt het mogelijk niet. Alle mogelijke voorzieningen bevinden zich op loopafstand: opvang en basisschool, dorpshuis, sportvelden, bushalte, bloembinderij, petit restaurant en een fysiopraktijk. Het aan de dijk en haar uiterwaarden gelegen Angeren heeft een rijk verenigingsleven. Per fiets zijn Huissen en Bemmel goed bereikbaar; daar is een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen te vinden. Ook de steden Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet (A15, A325, A50 en A12) zijn ook goed bereikbaar. Indeling Begane grond: breed vooraanzicht, oprit langs en pad door de uitstekend onderhouden voortuin naar de overdekte entree. Hal met ruimte voor een garderobekast en kelder (met tegelvloer, moderne meterkast en kelderraam) onder de trapopgang. Toegang tot de ruime woonkamer met veel ramen voor een fijne lichtinval. Een fijne plek in huis is de woonkeuken; die is uitgebouwd in een grote, lichte serre (met te openen dakraam en elektrisch bedienbaar zonnescherm). Stoere, dubbele barn-deuren verbinden de serre met de woonkamer. Een schiereiland (met veel laden en kasten) verbind het kookgedeelte met de serre-uitbouw; het is een handige en centrale plek voor bijvoorbeeld een koffie-corner. Het kookgedeelte is praktisch ingericht met een inductiekookplaat (5 warmtezones), designwasemkap, koelkast, combioven, spoelbak met kokendwaterkraan (Quooker), 2 uittrekbare carrousels in de hoeken en volop kast- en laderuimte. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken toegankelijk. Hier is een compact wastafelmeubel (met warm- en koudwater) aanwezig, er is plaats voor een (extra) diepvries/koelkast en de aansluitingen van wasmachine en droger (op hoogte) zijn hier beschikbaar. Toegang tot het verzorgde toilet (met klein wastafelmeubel en toiletraam en deur naar de achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een groot terras nabij de woonkeuken/serre en borders achterin. Een lage poort verbindt de achtertuin met de zijtuin. De zijtuin is overzichtelijk ingericht met een speelgazon en een robuust houten overkapping waar kan worden genoten van de (avond)zon. In een inpandige berging bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta, 2021, eigendom) en het grondwater puntstuk en pomp. Een haag tussen voor- en zij-tuin zorgt voor aangename rust en privacy. De (middels een afsluitbare deur met de woning verbonden) vrijstaande stenen garage is ruim en voorzien van een vliering en elektra. Openslaande deuren verbinden naar de carport en oprit. Eerste verdieping: trapopgang met bordes en raam richting zijtuin, overloop met luik naar de vliering. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. Beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een vaste kast, de rechter heeft bovendien een deur naar het balkon. Naast het toilet op deze etage (met wandcloset, fontein en afzuiging) bevind zich de badkamer. Deze is slim ingedeeld met een ruime inloopdouche (v.v. raam, hand- en regendouche en goot), dubbel wastafelmeubel met spiegelkast erboven en een handdoekradiator. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1963, goed onderhouden, gemoderniseerd en uitgebouwd. Een deel van de kozijnen is uitgevoerd in kunststof (deels met dauerluftung), de woning heeft dubbel glas en beschikt over 12 zonnepanelen (energielabel C). In de kelder is een glasvezelaansluiting aanwezig. De verlichting is grotendeels geautomatiseerd (middels bewegingssensoren). De serre is voorzien van vloerverwarming. De overkapping is uitgerust met verlichting en wandcontactdozen. In de tuin verspreid zijn diverse aansluitpunten aanwezig voor de grondwaterpomp. Aan de zijgevel is een garagespoelbak (met vorstvrije kraan) aanwezig en aan de achtergevel is een buitenkraan aanwezig. Een haag tussen voor- en zij-tuin zorgt voor aangename rust en privacy. In het dakbeschot zijn asbestverdachte platen aanwezig. De eigen oprit heeft verlichting en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast is in de straat openbare parkeergelegenheid aanwezig. Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m² Overige inpandige ruimte: 12m² Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² Externe bergruimte: 20 m² Inhoud woning: ca 534 m³ Perceeloppervlakte: 491 m² Vraagprijs € 575.000,- k.k. Aanvaarding in overleg