Molengang 1221761 BW Anna PaulownaKleine Sluis

WONEN IN EEN RUIM EN LICHT APPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERS EN RIANTE ZOLDER BIJ WINKELCENTRUM MOLENSLUIS Wonen op een toplocatie, met winkels en dagelijkse voorzieningen letterlijk onder handbereik? Dit appartement biedt het allemaal! De woonkamer is heerlijk licht en biedt toegang tot het balkon van ruim 6m² op het zuiden. Geniet hier van zon, privacy en een behaaglijke sfeer, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een rustige middag en avond buiten. Het appartement verkeert in eenvoudige staat en kan naar wens worden opgeknapt. Op één verdieping lager als het appartement bevindt zich een sfeervol binnenplein met bankjes en bloembakken, een prettige ontmoetingsplek voor bewoners die graag contact hebben met hun buren. Dankzij de locatie woon je direct boven het winkelcentrum Molensluis, met diverse winkels binnen handbereik en vlakbij de warme bakker en keurslager. Alles wat je nodig hebt, letterlijk op een steenworp afstand. Een plek waar je kunt genieten van alles wat wonen in Molensluis zo aantrekkelijk maakt! Toegang tot het appartement: Het appartementencomplex is toegankelijk via een representatieve, afgesloten hoofdentree, voorzien van een bellen- en brievenbussentableau met intercominstallatie. Deze centrale entree biedt een verzorgde en veilige binnenkomst. In de hal bevinden zich zowel een lift als een afgesloten trappenhuis, waardoor comfort en veiligheid gewaarborgd zijn. Het appartement en de bijbehorende berging zijn gelegen op de tweede verdieping en zijn daardoor gemakkelijk bereikbaar, zowel per lift als via de trap. Indeling appartement: Bij binnenkomst in het appartement kom je in de hal, die als verbindende ruimte fungeert tussen de verschillende vertrekken. Aan weerszijden van de hal bevinden zich direct de twee slaapkamers, beide goed van formaat. Verderop in de hal bevinden zich het separate toilet en de badkamer. De hal leidt vervolgens naar de opvallend lichte woonkamer met half open keuken. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Vanuit de woonkamer is het balkon gelegen op het zuiden toegankelijk, hier kun je in alle rust genieten van de buitenlucht. Vanuit de keuken bereik je de technische ruimte met de opstelling van de CV ketel en de WTW-installatie. Berging: Het appartement beschikt over een praktische berging van circa 6 m², gelegen op de tweede verdieping, dezelfde etage als de woning. Deze gunstige ligging zorgt voor optimaal gebruiksgemak. De ruimte is geschikt voor het stallen van fietsen. Dankzij de aanwezige lift kunnen fietsen eenvoudig naar de tweede verdieping worden meegenomen. Parkeergelegenheid: Direct bij het appartementencomplex zijn parkeervoorzieningen. Onder het complex bevinden zich diverse winkels, waardoor een groot aantal parkeerplaatsen beschikbaar is voor zowel bewoners als bezoekers. Dankzij de ruime opzet is er doorgaans voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Parkeren is kosteloos. Bijzonderheden: - Royaal en licht appartement. - Fijn balkon van ruim 6m² met de ligging op het zuiden. - Er is een lift aanwezig om te komen en gaan naar de appartementen en bergingen. - Het complex is afgesloten voor buitenstaanders. Kenmerken: Inhoud woning: ca. 279 m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 70m²; 2. De overige inpandige ruimten 15m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. kleiner dan 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 6m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 6m² (losse garage, berging); Soort woning: Appartement met berging Verwarmingssysteem: Centrale verwarming Merk CV: Intergas Bouwjaar CV ketel: 2020 Warmwater: Via CV ketel Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Servicekosten: € 183,73 per maand (2025) Koopsom: €300.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor dit appartement. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Wilt u op voorhand meer informatie dan stuur ik u dit graag toe. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!