Burg. Mijnlieffstraat 471761 BL Anna PaulownaKleine Sluis

VAN POLITIEBUREAU NAAR UW DROOMPROJECT, EEN PAND VOL MOGELIJKHEDEN! Midden in Anna Paulowna wacht dit voormalige politiebureau op een nieuwe eigenaar. Niet iemand die op zoek is naar een standaard woning, maar iemand die verder kijkt dan de huidige indeling en de potentie van dit bijzondere pand ziet. Waar ooit aangiftes werden opgenomen en mensen binnenstapten voor politiezaken, ligt nu een unieke kans om dit gebouw met historie een compleet nieuwe toekomst te geven. Met een woonoppervlakte van maar liefst 163 m² en een inhoud van circa 683 m³ biedt dit object een fantastische hoeveelheid ruimte. Er zijn twee volwaardige verdiepingen én een royale zolder. Na jarenlang dienst te hebben gedaan als politiebureau en vervolgens ruim dertig jaar als praktijkruimte, is dit bijzondere pand klaar voor een nieuwe bestemming. Hier kan straks een prachtige woning ontstaan of misschien wel twee woningen. Een royale gezinswoning met volop leefruimte, een combinatie van wonen en werken, een mantelzorgwoning, een atelier of praktijk aan huis, of een woning waar ouders, kinderen of twee vrienden ieder hun eigen woonverdieping creëren. Welke invulling u ook voor ogen heeft, dit is een pand dat uitnodigt om verder te kijken dan de huidige indeling. Hier krijgt u de kans om iets unieks te creëren. De gemeente Hollands Kroon staat in principe positief tegenover het idee om het geheel te splitsen in twee appartementen. Uiteraard dient een koper dit zelf verder te onderzoeken door middel van een principeverzoek of via 'Verken uw idee' bij de gemeente. Voor een eventuele splitsing gelden voorwaarden, maar de gemeente denkt graag mee over passende plannen. Ook buiten wacht een mooie kans. De royale voortuin is momenteel grotendeels bestraat en ingericht met meerdere parkeerplaatsen, passend bij het voormalige gebruik als praktijkruimte. De nieuwe eigenaar kan deze ruimte echter volledig transformeren tot een sfeervolle tuin met veel groen, een royaal zonneterras of een combinatie van tuin en parkeergelegenheid. Door de ligging op het noordwesten geniet u hier heerlijk van de middag- en avondzon. De locatie is minstens zo aantrekkelijk als het pand zelf. U woont hier in het hart van Anna Paulowna, op korte afstand van winkelcentrum Molensluis met supermarkten, winkels en de gezellige wekelijkse markt. Ook het NS-station, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Voor een heerlijke wandeling of een gezellig dagje uit ligt bovendien het prachtige dierenpark Hoenderdaell vrijwel om de hoek. Indeling: Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte. De begane grond bestaat momenteel uit een entreehal, 2e hal met trapopgang, ontvangstruimte, praktijkruimte, toilet en een slaapkamer. De indeling biedt volop kansen om deze verdieping geheel naar eigen woonwensen in te richten. Ook bestaat de mogelijkheid om opnieuw een inpandige garage te realiseren; deze was oorspronkelijk aanwezig. Op de eerste verdieping komt de ware potentie van het pand misschien nog wel het mooist tot zijn recht. Aan de voorzijde bevindt zich een royale ruimte die zich uitstekend leent voor een indrukwekkende woonkamer met grote raampartijen en een prachtig uitzicht op de tegenovergelegen groenvoorzieningen. Dankzij de vele ramen geniet u hier de hele dag van een heerlijke lichtinval. De overige vertrekken kunnen volledig naar eigen wens worden ingericht als slaapkamers, werkkamers, hobbyruimte of misschien wel een luxe woonkeuken. Hier bepaalt ú de indeling. Via een vlizotrap bereikt u vanaf de eerste verdieping de verrassend ruime zolderverdieping. Een ideale bergzolder, maar ook een ruimte die mogelijkheden biedt voor de toekomst, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen en uw eigen plannen. Bijzonderheden: - Perfect pand voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Voor gezinnen die ruim willen wonen. Voor ouders en kinderen die dicht bij elkaar willen wonen met behoud van privacy. Voor vrienden die samen een uniek project willen realiseren. - De bestemming op dit pand is een woonbestemming. - Kenmerken: Inhoud woning: ca 683m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 163m²; 2. De overige inpandige ruimten 30m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 1m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 0m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 232 m² Bouwjaar: 1970 Soort woning: Geschakelde woning Verwarmingssysteem: CV ketel ATAG 2021 Warmwater: CV ketel Isolatie: Dubbelglas, HR++ glas Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 595.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor dit unieke object. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!