Burg. Mijnlieffstraat 651761 BL Anna PaulownaKleine Sluis

EEN VRIJ UITZICHT, EEN ZONNIGE TUIN EN ALLE RUIMTE OM HIER JOUW EIGEN THUIS VAN TE MAKEN! Sommige woningen zijn al helemaal af. Andere woningen geven je juist de vrijheid om vanaf het begin je eigen keuzes te maken. Deze leuke tussenwoning aan de Burg. Mijnlieffstraat 65 hoort absoluut tot die tweede categorie. Jarenlang is hier met veel liefde en plezier gewoond. Het is duidelijk een huis waar de vorige bewoners zich thuis hebben gevoeld en waar mooie herinneringen zijn gemaakt. De woning is eenvoudig uitgevoerd en biedt een nieuwe eigenaar alle ruimte om er een eigen sfeer en stijl aan te geven. Er is ook nog volop ruimte om de woning te verbeteren en te verduurzamen. Op het gebied van isolatie valt nog veel winst te behalen, waarmee je het comfort van de woning stap voor stap kunt vergroten. De ligging is top! Die geeft deze woning nét dat beetje extra. Aan de achterzijde heb je geen directe achterburen en vanuit de woning, en zeker vanaf de eerste verdieping, kijk je heerlijk vrij uit richting het oude veer. Aan de voorzijde zorgt de diepe voortuin van circa 10 meter voor extra privacy en een groen uitzicht. Tegelijkertijd woon je hier dichtbij alles wat Anna Paulowna zo prettig maakt. Voor de dagelijkse boodschappen, de bakker, een bos bloemen of gewoon even het dorp in, hoef je niet ver. Ook het NS-station en het sportcomplex liggen dichtbij. Voor een middagje eropuit hoef je evenmin ver. Dierenpark Hoenderdaell is op korte afstand te vinden en biedt een heerlijke plek om te wandelen, dieren te bekijken of gewoon even lekker buiten te zijn. En stap je op de fiets, dan begint het buitenleven. Je rijdt zo de polder in, langs weilanden, water en in het voorjaar natuurlijk de kleurrijke bloembollenvelden. Dat is misschien wel de kracht van deze plek: je woont rustig en vrij, maar hebt tegelijkertijd alles wat je nodig hebt zonder dat je daarvoor eerst de auto hoeft te pakken. Een fijne combinatie die deze woning, naast alle mogelijkheden die hij biedt, een plek maakt waar je je zomaar heel snel thuis kunt voelen. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal met de trap naar boven, een handige bergkast onder de trap en het toilet. Vanuit de hal loop je eerst de ruime, dichte keuken in. De keuken is praktisch ingericht met een parallel opgestelde keuken en biedt verrassend veel ruimte en toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een fijne basis voor een gezellige zithoek en eettafel. Wil je liever meer contact met de woonkamer? Dan kun je de keuken ook bij de woonkamer betrekken door de wand open te maken en een mooie open keuken te creëren. Ook aan de achterzijde zijn er volop mogelijkheden. Je kunt bijvoorbeeld kiezen voor een praktische uitbouw met een bijkeuken, maar ook voor een uitbouw over de volledige breedte van de woning. Zo kun je extra ruimte creëren voor bijvoorbeeld een royale woonkeuken, een grotere woonkamer of een mooie combinatie van beide. De woning geeft je daarmee alle vrijheid om de begane grond helemaal aan te passen aan jouw woonwensen. Eerste verdieping Een verdieping hoger zijn drie prima slaapkamers. Alle drie zijn lekker licht dankzij de grote ramen. Vanuit de kamers aan de achterzijde kijk je mooi en vrij weg. De badkamer is eenvoudig en beschikt over een douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap kom je op de royale bergzolder. Een fijne extra ruimte voor koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Achtertuin Zon, vrijheid en een tuin met mogelijkheden. Hier zit je al snel goed! De achtertuin ligt op het zuidoosten en doordat er geen achterburen zijn, geniet je hier van een heerlijk vrij gevoel. De tuin is grotendeels bestraat met grindgewassen tegels en heeft vaste beplanting. Tussen de woning en de stenen berging ligt een fijne zonnige plek waar je zo je stoel, loungeset of tafel neerzet. Achter de berging kun je nog een lekkere zitplek maken. De stenen berging is er voor de fietsen en tuinspullen en via de achterom fiets je gemakkelijk het achterpad op en weer richting de straat. De tuin is nu vooral praktisch ingericht, maar is eigenlijk al een heerlijke plek om van de zon te genieten. Met hier en daar wat extra groen en beplanting maak je hem in een handomdraai nog sfeervoller. JOUW IDEEËN, JOUW HUIS Misschien zie je tijdens het lezen al voor je hoe je deze woning zou willen aanpakken. Bijzonderheden: • Leuke tussenwoning met verrassend vrije ligging • Geen directe achterburen • Vrij uitzicht richting het oude veer • Diepe voortuin van circa 10 meter • Achtertuin op het zuidoosten • Stenen berging in de achtertuin • Betonnen verdiepingsvloer op de eerste verdieping • Royale bergzolder • Pannendak eerder vernieuwd • Eenvoudige uitvoering, waardoor volop ruimte is om de woning naar eigen smaak te moderniseren Kenmerken: Inhoud woning: ca 304m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 75m²; 2. De overige inpandige ruimten 11m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 8m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 170 m² Bouwjaar: 1963 Soort woning: Tussenwoning Verwarmingsysteem: Gaskachel Merk CV: Intergas 2006 Warmwater: Via CV ketel Isolatie: Deels dubbele beglazing Aanvaarding: In overleg, kan snel Koopsom vanaf: € 275.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze leuke middenwoning met stenen berging. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!