Kemphaanlaan 171761 XE Anna PaulownaVogelbuurt

MEER LICHT, MEER PRIVACY, MEER RUIMTE. DAT IS HET FIJNE VAN EEN HOEKWONING. Deze verrassend ruime hoekwoning combineert de voordelen van een fijne ligging met een praktische indeling en volop leefruimte. Met vier slaapkamers, een serre, een verzorgde tuin, een royale vrijstaande garage met een verrassend ruime verdieping en een eigen oprijpad voor de auto, heeft deze woning alles wat je zoekt in een comfortabele gezinswoning. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een aangename leefruimte. De ruime hoekkeuken sluit hier naadloos op aan en biedt toegang tot de serre. Een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar van de zon geniet en waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Vanuit de serre stap je de verzorgde achtertuin in, dit is een heerlijke plek om te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De royale badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Het raam zorgt ook hier voor prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder en een vierde kamer, momenteel ingericht als sportkamer. Uiteraard leent deze ruimte zich ook uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Ook op het gebied van comfort zit je hier goed. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing, beschikt over geïsoleerde gevels, enige dakisolatie, een recent vernieuwde kunststof voordeur en 14 zonnepanelen. Een echte verrassing bevindt zich aan de achterzijde van het perceel: de vrijstaande garage. Naast een elektrisch bedienbare garagedeur beschikt deze over een royale verdieping. Ideaal voor de hobbyist, een klusbedrijf, extra opslag of een ondernemer die behoefte heeft aan praktische werkplek aan huis. Met een inhoud van circa 431 m³ en volop mogelijkheden is dit een woning waar ruimte, comfort en woonplezier samenkomen. Bijzonderheden: - Er zijn 14 zonnepanelen - De woning heeft 2 airco-units - De woning heeft 4 prima slaapkamers. - Buitenschilderwerk 2025 - De gevels zijn in 2015 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. - De gevels zijn in 2016 geïsoleerd. - Splinternieuwe kunststof voordeur - De garage van ca. 30m² op de begane grond met bergzolder en elektrisch bedienbare garagedeur Inhoud woning: ca 431m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 106m²; 2. De overige inpandige ruimten 16m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 7m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 29m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 219 m² Bouwjaar: 1975 Soort woning: Hoekwoning Verwarmingsysteem: CV ketel Merk CV: Intergas 2006 Warmwater: Via CV ketel Isolatie: Grotendeels HR++ glas, gevelisolatie, dakisolatie Aanvaarding: In overleg Koopsom vanaf: € 375.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze leuke hoekwoning met garage. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!