Molenvaart 3331761 AH Anna PaulownaSpoorbuurt

Vrijstaand wonen met veel luxe op een top locatie! Aan de stille zijde van de Molenvaart, op een absolute A-locatie, staat deze prachtige vrijstaande woning op een royaal perceel. Hier kunt u genieten van ruimte, comfort en luxe – én dat alles op slechts 10 minuten van het NS-station. Binnen word je direct verrast door de strakke afwerking en de hoogwaardige materialen. De royale woonkeuken is een echte eyecatcher, compleet met kookeiland, moderne inbouwapparatuur en een schuifpui naar de diepe achtertuin. De vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt voor optimaal comfort, terwijl de luxe badkamer boven een heerlijke plek biedt om te ontspannen. Met een CV-installatie met hybride ketel én zonnepanelen is deze woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Buiten is een verzorgde tuin op het zuidwesten, waar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. De royale schuur/garage en handige houtopslag maken het plaatje compleet. Kortom: een instapklare en moderne woning op een toplocatie – ideaal voor wie luxe en comfort zoekt in een rustige, maar centrale omgeving. Bouwjaar: 1954, gebruiksoppervlakte wonen ca. 97 m², externe bergruimte ca. 30 m², inhoud ca. 336 m³, perceeloppervlakte 812 m².   Indeling: Binnenkomst via de entree met vloertegels, kastenwand en kelderruimte. Het toilet is voorzien van een fontein en natuurlijke ventilatie. Door naar het portaal waar de vloerverwarming begint. Hier is de meterkast (13 groepen + 4x aardlekschakelaar) en de omvormer van de zonnepanelen. De vloertegels met vloerverwarming loopt door in de luxe woonkeuken met keukenopstelling voorzien van een Quooker, vrieskast, combi oven en koffiemachine. Het kookeiland heeft een keramische kookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem. De hoge ramen van de schuifpui zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. In de woonkamer is een sfeervolle houten vloer en een houtkachel.   Eerste verdieping: Via de vaste trap in de entree is de overloop met inbouwkast bereikbaar. De eerste slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, kastenwand en bergruimte. Er is een natte ruimte met de wasmachineaansluiting en de CV installatie (Remeha Avanta 2020 HR) met hybride pomp. De tweede slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. In de luxe badkamer is een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator aanwezig.   Tweede verdieping: De bergzolder is te bereiken via een vlizotrap. Hier vindt u de unit van de mechanische ventilatie.   Tuin: De diepe en verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een zonneterras, royaal gazon met beregeningsinstallatie, borders, houtopslag en een oprijpad naar de garage/schuur. Deze heeft een handmatige overheaddeur, een bergzolder en elektra.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.