Molenvaart 41761 AJ Anna PaulownaKleine Sluis

Karakteristiek wonen op een van de meest prominente locaties van Anna Paulowna! Aan de Molenvaart, pal tegenover het winkelcentrum van Anna Paulowna, staat deze markante en goed onderhouden vrijstaande woning uit 1912. Een woning met een fantastische uitstraling, veel historie en verrassend veel ruimte, gelegen op een prachtig perceel van circa 2.510 m² midden in het dorp. De combinatie van een centrale ligging en een uitzonderlijk groene, rustige woonomgeving maakt deze woning uniek. Aan de voorzijde bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich letterlijk op loopafstand, terwijl achter op het perceel een oase van rust en privacy wacht. De woning verkeert zowel binnen als buiten in een goede staat van onderhoud en biedt volop leefruimte voor een gezin. Op de verdieping bevinden zich vijf slaapkamers en twee badkamers, waardoor comfort en flexibiliteit optimaal zijn. De authentieke uitstraling van het bouwjaar is behouden gebleven, terwijl de woning voldoet aan de meeste eisen van deze tijd en ruim oogt. Het royale perceel is fraai aangelegd met veel groen en biedt talloze mogelijkheden. Op het erf staan twee grote bijgebouwen die zich uitstekend lenen voor hobbyruimte, opslag of eventueel een transformatie naar een bed & breakfast of gastenverblijf (onder voorbehoud van benodigde vergunningen en gemeentelijke goedkeuring). Thans is de stenen schuur dicht bij de woning in gebruik als opslag en de tweede houten schuur is gebouwd als dubbele garage. Beide bijgebouwen hebben een grote bergzolder erboven. Een bijzondere kans voor liefhebbers van karakter, ruimte en een unieke locatie in het hart van Anna Paulowna. Indeling Begane grond Via de centrale entree aan de voorzijde komt u binnen in de ruime ontvangsthal met de originele granito-vloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale woonkamer aan de rechterzijde van de woning. Deze leefruimte kenmerkt zich door de grote raampartijen, de ornamenten op het plafond, de fraaie erker aan de voorzijde en de prettige plafondhoogte van circa 3,0 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een kantoor of benedenslaapkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als tv-kamer, werkkamer, speelkamer of kantoor aan huis. Vanuit de hal bereikt u tevens de gesloten keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een praktische opstelling met kookeiland en biedt uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich een achterentree met vaste kasten en een deur naar buiten. Verder beschikt de begane grond over een toiletruimte, een trapopgang naar de verdieping en diverse praktische bergruimten. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vijf slaapkamers en twee badkamers. Aan de voorzijde op de verdieping ligt de grootste badkamer, voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig en ook is er op de ruime overloop een ruimte voor een wasmachine en/of droger. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafel en bevindt zich eveneens op deze verdieping. Op deze verdieping zijn vijf prima slaapkamers te vinden, waarvan drie met vaste kast en één met balkon. Tweede verdieping: De zolderverdieping is middels een vaste trap te bereiken en heeft net geen voldoende stahoogte om er woonruimte van te maken, maar is heel groot. Dus spullen bewaren kunt u hier volop. Daarnaast is ook deze ruimte verwarmd en er is door ramen en dakramen voldoende lichtinval. Buiten De woning staat op een royaal perceel van circa 2.510 m² met een fraaie, groene tuin rondom. Achter in de tuin ervaart u veel rust en privacy, terwijl alle voorzieningen van het dorpscentrum zich op korte loopafstand bevinden. Rechts naast de woning bevindt zich de beroemde Poldertuin van Anna Paulowna welke door een vaart gescheiden wordt van deze woning. De woning zelf is aan drie kanten omsloten door water. Bijzonderheden: - Karakteristieke vrijstaande woning uit 1912 - Prominente locatie tegenover het winkelcentrum van Anna Paulowna - Gelegen naast de bekende Poldertuin - Perceel van circa 2.510 m² - Op de verdieping vijf slaapkamers en twee badkamers - 12 zonnepanelen, gelegen op het platte dak van de woning - Zeer fraaie haast monumentale voorgevel - Mogelijkheden voor bed & breakfast of gastenverblijf - Veel privacy en groen, ondanks de centrale ligging