Nachtegaallaan 211761 WG Anna PaulownaVogelbuurt

Modern, verduurzaamd, instapklaar en tot in de puntjes verzorgd! Welkom aan de Nachtegaallaan 21 in het gezellige Anna Paulowna: een instapklare en uitstekend onderhouden eengezinswoning waarin de afgelopen jaren flink is geïnvesteerd. Met een woonoppervlak van 106 m² op een perceel van 151 m² biedt deze woning een prettige combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. De woning heeft energielabel A++, is volledig gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuw dak, kunststof kozijnen en deuren, vloerverwarming, airconditioning, volledige isolatie en 15 zonnepanelen. Graag nodigen wij u uit om deze woning in alle rust te komen bekijken. Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Begane grond Bij binnenkomst treft u een lichte entree met toegang tot een modern betegeld toilet, voorzien van een wandcloset en fonteintje. De gehele benedenverdieping met uitzondering van het toilet is uitgerust met vloerverwarming, een nieuwe PVC vloer en een moderne airconditioning (2025), waardoor u het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat. De strak afgewerkte keuken is in 2023 voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aan de voorzijde bevindt zich een screen en aan de achterzijde een zonnescherm, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, aan de voorkant van de woning voorzien van een screen en aan de achterkant voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een eigen airconditioning (2025), ideaal voor extra comfort tijdens warme zomernachten. Van deze slaapkamer kan, indien gewenst, weer twee slaapkamers worden gemaakt. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een wastafelmeubel met verwarmde spiegel, toilet, mechanische ventilatie en inloopdouche. Tweede verdieping De tweede verdieping is vergroot met een nieuwe dakkapel met ingebouwd rolluik (2023), wat zorgt voor veel extra licht en ruimte. Deze verdieping is multifunctioneel inzetbaar als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Ook bevinden zich hier de stookruimte, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor witgoed. Buitenruimte De voortuin is netjes aangelegd. De achtertuin is verzorgd en beschikt over een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Bijzonderheden: - Dakkapel, zonnepanelen & dakpannen 2023 - Kunststof kozijnen en deuren (gehele woning exclusief dakraam zolder) 2023 - HR+++/Triple glas op begane grond en eerste verdieping 2023 - HR++ glas in dakkapel 2023 - Zone afhankelijke temperatuurregeling (Honeywell Evo Home) 2023 - Nieuwe radiatoren eerste en tweede verdieping 2023 - Schilderwerk buiten 2022 - Meterkast vernieuwd 2022 - Vloer- en spouwmuurisolatie 2020 - Dakisolatie zolder 2023 - Kitwerk gehele badkamer en voegwerk douchecel vernieuwd 2023 - Nieuwe vloeren gehele woning (PVC begane grond, Laminaat eerste en tweede verdieping) 2023 - CV-ketel december 2019 - Airco woonkamer & slaapkamer 2025 - 15 zonnepanelen 2023 - Vloerverwarming begane grond december 2019 - Gevels gereinigd en gevoegd 2019