Nieuweweg 371761 ED Anna PaulownaSpoorbuurt

Deze verrassend ruime en volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de vernieuwde Nieuweweg in Anna Paulowna. Vanaf 2018 is de woning grondig aangepakt en verduurzaamd, met als resultaat een instapklare woning met een luxe afwerking en een riante uitbouw aan de achterzijde. De combinatie van een moderne woonkeuken, vloerverwarming, airco en een praktische schuur maakt dit een woning waar alles al gedaan is. Ligging en omgeving De Nieuweweg is recent opnieuw ingericht en biedt een verzorgd straatbeeld. De woning ligt centraal in Anna Paulowna met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station op korte afstand. Een praktische ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling begane grond Via de voortuin met gazon bereikt u de entree. De hal beschikt over een uitgebreide meterkast (16 groepen, krachtstroom en 3-fase aansluiting) en trapopgang. Wat meteen opvalt is dat de begane grond is volledig voorzien van een strakke PVC-vloer met vloerverwarming. De woonkamer is licht en netjes afgewerkt met gestuukte wanden, een verlaagd plafond met inbouwspots en een praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken. Dankzij de openslaande deuren en het extra raam met doorkijkje naar de voortuin, is dit een lichte en ruime leefruimte. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met zwarte fronten en een grijs werkblad en voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-Quooker, vaatwasser, koelkast, combi-stoomoven en combimagnetron. Aansluitend ligt de bijkeuken met witgoedaansluitingen, veel bergruimte en toegang tot de tuin. Hier bevindt zich ook het moderne toilet met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De begane grond is naast vloerverwarming ook voorzien van een airco-unit voor koeling en verwarming. Indeling eerste etage De eerste verdieping is eveneens keurig afgewerkt, ditmaal met een klik-PVC-vloer en nette wandafwerking. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco-unit. De badkamer is recent vernieuwd en verplaatst naar de voorzijde waardoor deze extra groot is geworden. De badkamer is volledig betegeld in moderne grijstinten en voorzien van vloerverwarming, een extra breed wastafelmeubel met verwarmde spiegel, wandcloset, inloopdouche met regendouche en handdouche en een handdoekradiator. Via de overloop is de zolder bereikbaar met een vlizotrap. Indeling zolder De bergzolder is bevloerd en biedt praktische opslagruimte. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling. Tuin De achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met bestrating, beplanting en drainage. Een solide overkapping biedt een fijne plek om buiten te zitten. Achterin de tuin staat een ruime schuur met betonvloer en geïsoleerde wanden en dak, geschikt voor hobby of werk aan huis. De tuin is bereikbaar via een achterom. Hoogtepunten van de woning - Volledig gerenoveerd en verduurzaamd vanaf 2018 - Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen - Uitgebouwde woonkeuken met luxe inbouwapparatuur - PVC-vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond - Airco op begane grond en in slaapkamer - Moderne badkamer met vloerverwarming - Twee slaapkamers en praktische zolder - Grote geïsoleerde schuur in de tuin - Achtertuin met overkapping en achterom - Gelegen aan vernieuwde straat in Anna Paulowna Zoekt u een woning waar alles al gedaan is en waar u direct kunt wonen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Bouwaard en installaties: De woning is traditioneel gebouwd en recent aan de achterzijde voorzien van een nieuwe uitbouw. Zowel de woning als de uitbouw zijn volledig geïsoleerd. De oude stenen begane grondvloer is geheel verwijderd en vervangen door een geïsoleerde betonnen broodjesvloer. De bestaande gevels zijn net als het schuine dak van binnenuit volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn rondom van hout en voorzien van dubbel glas en deels HR++ glas. De woning wordt verwarmd middels een Intergas CV-ketel (bouwjaar 2018) met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste etage. In de bijkeuken is tevens een extra radiator geplaatst. Verder zijn er in totaal 14 zonnepanelen geplaatst. De schuur heeft een betonnen vloer en geïsoleerde houtskeletbouw wanden en dak.