Valkenhof 61761 HG Anna PaulownaElshof Noord

KEURIGE 2/1 KAPWONING WAAR GEZELLIG WONEN EN BUITENLEVEN PRACHTIG SAMENKOMEN, DANKZIJ DE HEERLIJKE SERRE EN FIJNE TUIN. Wauw… dit is zo’n woning waar je spontaan blij van wordt! Achter de verzorgde gevel van deze keurige 2-onder-1-kapwoning schuilt een heerlijk thuis vol sfeer, comfort én fijne extra’s die het wonen hier nét dat beetje leuker maken. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren op allerlei fronten aangepakt en verbeterd. Zo zijn o.a. de ramen vervangen voor HR++ glas, zijn er deels kunststof kozijnen geplaatst, is de dakbedekking vernieuwd, liggen er zonnepanelen op het dak en beschikt de woning over een praktische carport en geweldige serre. Een woning waar duidelijk met zorg en aandacht is gewoond. Binnen voelt het direct warm en gezellig aan. De woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte waar echt geleefd mag worden. De keuken dateert uit 2006, maar veel van de inbouwapparatuur is recent vernieuwd, waardoor je profiteert van moderne gemakken in een tijdloze opstelling. De absolute blikvanger is zonder twijfel de serre van circa 3,59 x 4,85 meter. Aansluitend aan de keuken bevindt zich deze prachtige serre, die zorgt voor een heerlijke uitbreiding van de dagelijkse leefruimte. Dankzij de afmetingen en de prettige lichtinval vormt de serre een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Hier komen binnen en buiten op een prachtige manier samen en geniet je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar van het uitzicht op de tuin. Of het nu een zonnige lentedag, een lange zomeravond of een frisse herfstdag is; dit is zo'n ruimte waar je vanzelf steeds weer naartoe trekt en die zomaar eens jouw favoriete plek in huis kan worden. Ook de binnendoor bereikbare garage verdient een compliment. Deze ruimte is niet alleen praktisch, maar vervult momenteel een uitstekende bijkeukenfunctie. Hier bevinden zich de wasmachine en droger en daarnaast is er een extra keukenopstelling aanwezig. Hierdoor beschik je over volop bergruimte en extra werkruimte. Bovendien is de gehele ruimte, inclusief de vloer, keurig afgewerkt, waardoor deze een verzorgde en multifunctionele aanvulling vormt op het wooncomfort. Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers en een verzorgde badkamer. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over een leuk balkon; zo'n fijn extraatje waar je iedere dag opnieuw van geniet. De tweede verdieping is momenteel ingericht als atelierruimte, maar biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. En dan de tuin… wat een plaatje! Sfeervol aangelegd met een zonnig terras, gazon, vaste beplanting en nieuwe schuttingen. Hier geniet je van privacy, rust en lange zomerdagen. De woning heeft een fraai aangelegd oprijpad met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Aanvullend is er een praktische carport aanwezig, die gezamenlijk met de buren is gerealiseerd. Hierdoor parkeer je altijd comfortabel en droog, terwijl het geheel een verzorgde entree van de woning vormt. De ligging maakt het geheel compleet. In een fijne en geliefde woonwijk, met winkels, NS-station en sportvoorzieningen op korte afstand, woon je hier heerlijk rustig én toch centraal. Een plek waar je je direct thuis voelt. Ligging: Anna Paulowna is een levendig en compleet dorp in de Kop van Noord-Holland met een uitstekend voorzieningenniveau. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in Winkelcentrum Molensluis, waar diverse winkels en supermarkten zijn gevestigd. Daarnaast beschikt het dorp over scholen, kinderopvang, sportverenigingen, horecagelegenheden en diverse andere voorzieningen die bijdragen aan een prettig woonklimaat. Een bijzondere trekpleister in de directe omgeving is Landgoed Hoenderdaell in Anna Paulowna. Dit veelzijdige dierenpark staat bekend om zijn ruime opzet en natuurlijke verblijven voor de dieren. Daarnaast is hier Stichting Leeuw gevestigd, die zich inzet voor de opvang van grote katachtigen. Het landgoed biedt een unieke combinatie van natuur, recreatie en educatie en vormt een geliefde bestemming voor jong en oud. Een fraaie voorziening die zich op korte afstand van de woning bevindt. Een extra pluspunt van deze locatie is de aanwezigheid van het gezondheidscentrum op circa 300 meter afstand. Hier vind je onder andere huisartsen, een fysiotherapeut en een apotheek, waardoor belangrijke zorgvoorzieningen altijd dichtbij zijn. Ook de bibliotheek bevindt zich hier. Het mooie is dat je er eenvoudig te voet naartoe gaat; je loopt de straat uit en bent er vrijwel direct. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Anna Paulowna bevindt zich ook op korte afstand en biedt een directe treinverbinding richting onder andere Den Helder, Alkmaar en Amsterdam. Met de auto bereik je bovendien snel de uitvalswegen richting de A7, waardoor steden als Hoorn en Amsterdam, maar ook Friesland via de Afsluitdijk, goed bereikbaar zijn. Daarnaast kent Anna Paulowna een actief verenigingsleven en worden er gedurende het jaar diverse evenementen georganiseerd. De combinatie van goede voorzieningen, uitstekende bereikbaarheid en een centrale ligging maakt het dorp tot een aantrekkelijke woonomgeving voor jong en oud. Indeling: Via de zijkant van de woning bereik je de entree. Dankzij de aanwezige carport stap je hier altijd comfortabel en droog naar binnen. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel de woonkamer als de garage. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, vanwaar de royale serre bereikbaar is. Ook vanuit de garage is er toegang tot deze fijne extra leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer voorzien van een inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping bestaat uit een royale open ruimte die voor diverse doeleinden geschikt is. Daarnaast biedt deze verdieping mogelijkheden voor verdere uitbreiding, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. Bijzonderheden: - 2026 Cat 6 netwerkkabel door het hele huis aangelegd - 2025 Zonnescherm voorzijde woning vernieuwd - 2025 Kunststofkozijn met zonwerend glas + hor slaapkamer voorzijde woning - 2024 Er zijn 7 zonnepanelen geplaatst - 2023 Garage dak is vervangen - 2022 Glas vervangen voor HR++ glas - 2021 Buitenschilderwerk is gedaan - 2019 Kunststof kozijnen + horren 1e verdieping achterzijde woning - 2017 Schuttingen vernieuwd - 2017 Carport geplaatst - 2014 Serre geplaatst, 2016 zijn er glazen deuren in gekomen - 2006 De keuken is vervangen - Aanrechtblad is vervangen in 2019, spoelbak 2019, vaatwasser 2021, Quooker kraan 2013, combi-oven 2025, koelkast 2020, afzuigkap 2022, inductiekookplaat 2019. - Er is kruipruimte isolatie aangebracht Kenmerken: Inhoud woning: ca 404m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 114m²; 2. De overige inpandige ruimten 0m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 40m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 0m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 210 m² Bouwjaar: 1994 Soort woning: 2/1 kapwoning Verwarmingsysteem: CV ketel Merk CV: Intergas 2024, geïnstalleerd 2025 Warmwater: Via CV ketel Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Koopsom: € 425.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze keurige 2/1 kapwoning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!