van Ewijcksvaart 241761 JS Anna PaulownaVan Ewijcksluis

Duurzame 2-onder-1-kap met A+ label en ruime tuin nabij het Amstelmeer Op een prachtige locatie nabij het Amstelmeer ligt deze unieke en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning op 441 m² eigen grond. De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over energielabel A+ en is voorzien van 12 zonnepanelen. Met een royaal woonoppervlak van 139 m² biedt deze woning volop ruimte, comfort en moderne voorzieningen. De zonnige tuin is verrassend ruim en is gelegen op het westen, waardoor u tot in de avond van de zon kunt genieten. Mocht u deze woning graag in het echt willen bezichtigen, neem dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak. Wij laten u de woning graag persoonlijk zien. Indeling Begane grond: Via de entree met hal, toilet en trapopgang bereikt u de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een ruime eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in praktische opstelling, met direct toegang tot de tuin. Aansluitend treft u de bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed, eveneens met toegang tot de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, whirlpool en een dubbele wastafelmeubel. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De indeling maakt de woning geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of het realiseren van een hobby- of werkkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate toiletruimte met wandcloset en wastafel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap/vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze ruimte is ideaal als bergzolder en biedt volop opslagmogelijkheden. Tuin De ruime tuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy en diverse indelingsmogelijkheden. In de tuin bevindt zich een berging van circa 22 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er een overkapping van circa 12 m² aanwezig, waardoor u ook beschut buiten kunt zitten. Bijzonderheden: - Nieuwe cv-ketel (Intergas HR ECO, 2025) - Kunststof kozijnen (2004) - Domoticasysteem in de gehele woning - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming - 12 zonnepanelen (300 WP per paneel) - Vloer van de eerste verdieping is geïsoleerd