Weth. Kloostermanlaan 11761 GL Anna PaulownaAgro Sanatio

COMFORTABEL WONEN IN EEN RIANTE HOEKWONING MET WOONKEUKEN Deze verrassend ruime hoekwoning met maar liefst 116 m² woonoppervlak is een heerlijke plek voor het hele gezin. Dankzij de aanbouw is er een royale woonkeuken ontstaan voorzien van een hoekopgestelde keuken, een mooie PVC vloer en een gezellig gashaard dat zorgt voor extra sfeer en warmte. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een comfortabele ingedeelde leefruimte. De ruimte is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie en een aangenaam wooncomfort. Het strakke plafond zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zithoek met televisie en staat in directe verbinding met de woonkeuken. Samen vormen zij een royale leefruimte met een totale lengte van circa 11,30 meter, hier heb je een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel indelingsmogelijkheden. Een functionele en sfeervolle leefruimte die uitstekend past bij comfortabel gezinswonen. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, ideaal om het dagelijkse huishouden netjes uit het zicht te houden. Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en twee zeer royale slaapkamers. Eén van deze kamers is eenvoudig op te splitsen, waardoor er zelfs drie slaapkamers op deze verdieping mogelijk zijn. De tweede verdieping beschikt over een riante kinderkamer en een overloop met de opstelling van de cv-ketel. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Ook buiten is het heerlijk wonen, de achtertuin met goede zonligging nodigt uit om volop te genieten. Onder de veranda kun je al vroeg in het jaar genieten van de eerste zonnestralen. Op de plek van de veranda is tevens de mogelijkheid om een parkeerplek of carport te realiseren. Verder is er een stenen berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Direct achter de woning ligt een speelveld, een fijne en veilige plek voor kinderen. Ligging: Deze woning ligt op een centrale en zeer praktische locatie in Anna Paulowna, een dorp dat bekend staat om zijn fijne woonklimaat en goede voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Molensluis, waar je terechtkunt voor alle dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden. Of je nu even snel iets nodig hebt of rustig wilt winkelen, alles is dichtbij. Het NS-station van Anna Paulowna ligt eveneens in de directe omgeving en biedt goede treinverbindingen richting onder andere Den Helder, Schagen en Alkmaar. Dit maakt de woning ook zeer geschikt voor forenzen. Voor sport en ontspanning is het sportcomplex vlakbij, met diverse sportverenigingen en faciliteiten voor jong en oud. Gezinnen wonen hier prettig dankzij de aanwezigheid van scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen in de buurt. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Een bijzonder pluspunt is Dierenpark Hoenderdaell, op korte afstand gelegen, waar natuur, educatie en ontspanning samenkomen. Alles bij elkaar is dit een locatie waar je comfortabel, centraal en compleet woont, met alle voorzieningen binnen handbereik en een fijne dorpssfeer om je heen. Indeling: Begane grond: Via de voordeur aan de voorzijde kom je in de hal met meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit hier betreed je de woonkamer, waar direct het ruime zicht over de volledige lengte van de woning opvalt. De begane grond is voorzien van een nieuwe PVC vloer in visgraatmotief. Tussen de woonkamer en de woonkeuken bevindt zich een centrale tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. Deze indeling zorgt voor een logische en praktische scheiding tussen wonen en koken. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een toegangsdeur naar de achtertuin. 1e verdieping: Vanaf de trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot de vertrekken op deze verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een nette en uniforme uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime ouderslaapkamer. Aan de voorzijde ligt een zeer royale kinderkamer, die dankzij de afmetingen eenvoudig is op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel. Een functionele en prettig ingedeelde verdieping met veel mogelijkheden. 2e verdieping: Via de trap bereik je de tweede verdieping, die bestaat uit een voorzolder en een royale slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel, en is er extra ruimte voor bijvoorbeeld opslag of een werkhoek. De slaapkamer beslaat een groot deel van deze verdieping en biedt volop mogelijkheden voor gebruik als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Een lichte en praktische verdieping die de woning extra leefruimte geeft. Bijzonderheden: - In 2020 is aan de achterzijde van de woning aangebouwd waardoor er een heuse woonkeuken is ontstaan. - In 2024 zijn er 2 airco’s geplaatst die kunnen koelen en verwarmen. Op de buitenunit kan nog een 3e airco aangesloten worden. - Er zijn 15 zonnepanelen. - Er is een nieuwe groepenkast geplaatst in 2022. - De woonkamer, hal en overloop zijn v.v. nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing. (november 2022) - In mei 2020 zijn de 2 dakramen aan de voorzijde vernieuwd - In 2025 is het dakraam op de 2e verdieping vernieuwd - In oktober 2023 is aan de stenen buiten berging een overkapping gebouwd waarbij gelijktijdig het dak van de berging is vervangen en het één geheel is met de overkapping. Kenmerken: Inhoud woning: ca 412m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 116m²; 2. De overige inpandige ruimten 0m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 8m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 199 m² Bouwjaar: 1982 Soort woning: Hoekwoning Verwarmingsysteem: CV ketel Merk CV: Intergas Compact HR 2022 Warmwater: Via CV ketel Isolatie: HR en HR++ glas Aanvaarding: In overleg Koopsom: € 375.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze leuke uitgebouwde hoekwoning met veranda. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!