Wepel 39468 HH AnnenAnnen

Gelegen nabij het centrum van het dorp Annen staat deze goed onderhouden en ruime 2^1 kapwoning (bouwjaar 1986) met erf, tuin, bijkeuken en vrijstaande houten berging. De woning is grotendeel geïsoleerd en heeft 12 zonnepanelen gekregen in 2023. Daarmee is het energielabel op een B uitgekomen. Met 4 slaapkamers en 2 badkamers is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen! Annen is een zeer actief dorp met rijk palet aan voorzieningen (compleet winkelcentrum, basisschool, fysiotherapie, bibliotheek, openlucht zwembad en diverse sportverenigingen. Via de N34 zijn steden als Groningen en Assen uitstekend te bereiken. Vanuit Annen zijn er ook goede busverbindingen richting diverse bestemmingen. De natuurrijke omgeving nodigt uit tot heerlijke wandel- en fietstochten. In slechts enkele minuten bereikt u prachtige natuurgebieden, zoals het Balloërveld, de Gasterse Duinen, de Breevenen en het schilderachtige Stroomdallandschap Drentsche Aa! De woning staat op een perceel van 307m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/hal met toilet en meterkast (3 fase, 9 groepen, Ziggo en glasvezel). Ruime Z-vormige woonkamer met open haard en elektrische screen. Aan de tuinzijde vinden we een ruimte eethoek met schuifpui. De half open keuken is voorzien van een gaskookstel, oven, combi-oven, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met losse vaatwasser (blijft achter), wasmachineaansluiting en toegang tot de tuin. Tuin De achtertuin ligt op het oosten en is ca. 14 meter diep en ca. 10 meter breed. De tuin is met zorg aangelegd en goed onderhouden. Aan de zijkant van de woning is een vrijstaande houten berging geplaatst met plaats voor o.a. de fietsen. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd. Men kan met gemak 2 auto’s op de eigen oprit parkeren. 1e Verdieping Overloop met toiletruimte en toegang tot 3 slaapkamers. De masterbedroom heeft een eigen badkamer (douche en wastafel) en een elektrische screen. 2e Verdieping Overloop met CV-ketel (Intergas Xtreme HR 2024), badkamer 2 (douche en wastafel) en 4e ruime slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden - Keurig onderhouden royale eengezinswoning met fraaie tuin - Parkeren van 2 auto’s op eigen terrein is geen probleem - Sanitair vernieuwd in 2016 - Energielabel B - 12 Zonnepanelen - Aanvaarding in overleg Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.