Rustenburgstraat 95-B7311 JA ApeldoornBinnenstad

Unieke kans in de binnenstad! Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met riante garage, eigen oprit en zonnige tuin op het westen! Zoek niet verder! Dit is een buitenkans die u in de binnenstad maar zelden tegenkomt. Gelegen in een karakteristieke en heerlijk rustige straat, op letterlijk één minuut lopen van de gezellige winkelstraten, ligt deze verrassende benedenwoning (bouwjaar 1929). Met alle woonfuncties op de begane grond, een royale oprit met plek voor meerdere auto’s (of een caravan!), een uitzonderlijk grote stenen garage én een heerlijk vrije, zonnige achtertuin op het westen, biedt dit object een unieke combinatie van comfort, karakter en ruimte. Ideaal voor senioren (levensloopbestendig), starters, of professionals die een praktijk of kantoor aan huis wensen! Waarom u hier wilt wonen: Perfecte locatie: Rustig en karaktervol wonen, met alle voorzieningen van de binnenstad om de hoek. Gelijkvloers comfort: Volledig woonprogramma op de begane grond. Unieke buitenruimte: Een zonovergoten, privacy volle achtertuin (ca. 8 x 10 m) op het gunstige westen. Parkeren op eigen terrein: Royale oprit voor meerdere voertuigen en/of een camper/caravan. Klus-, hobby- of praktijkruimte: Grote, degelijke stenen garage van maar liefst 8,2 x 4,5 meter. Karakter & isolatie: Charmante jaren '30 uitstraling met de voordelen van volledige dubbele beglazing en keurig onderhoud. INDELING Begane grond: U bereikt de woning via de eigen oprit aan de zijkant. Entree/hal: Zijentree met een praktische, separate ruimte voor de wasapparatuur en toegang tot de overige vertrekken. Woonkamer: Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle, lichte woonkamer. De charmante erker zorgt voor een prachtige lichtinval, terwijl de warme parketvloer en de gezellige gashaard direct een behaaglijk 'thuisgevoel' creëren. Keuken: De dichte keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de handige provisiekelder. Slaap- en badkamer: Aan de rustige achterzijde ligt de royale master bedroom. Dankzij de grote schuifpui haalt u hier de tuin heerlijk 'binnen'. De kamer is voorzien van vaste kasten en biedt direct toegang tot de nette, complete badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, een comfortabele douche, een wastafel en een tweede toilet. Tuin en garage De achtertuin is een groene oase van rust midden in de stad. Gelegen op het westen geniet u hier tot in de late uurtjes van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt optimale privacy. De kers op de taart is de uitzonderlijk grote, stenen garage (ca. 37 m²). Of u nu een autoliefhebber bent, een grote klusruimte zoekt, of extra opslag nodig heeft; deze ruimte biedt ongekende mogelijkheden. Bijzonderheden Het betreft een prachtig, vrijstaand jaren '30 pand dat twintig jaar geleden vakkundig is verbouwd en gesplitst in twee appartementsrechten. Dit appartementsrecht (de benedenwoning) omvat de volledige begane grond, de zij-oprit, de garage en de achtertuin. Verwarming middels een sfeervolle gashaard en warm water via een (eigendom) cv-ketel. Geheel voorzien van isolerende beglazing en keurig onderhouden. Woonoppervlakte: 71 m² | Inhoud: 180 m³ | Bouwjaar: 1929. Kortom: Een sfeervol en uniek object dat de charme van de jaren '30 combineert met het gemak van gelijkvloers wonen en ongekend veel buiten- en hobbyruimte. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!