Fabriekstraat 507311 GP ApeldoornBrinkhorst

In een rustige en karakteristieke straat in oud-Apeldoorn, op loopafstand van het bruisende stadscentrum, ligt deze vrijstaande jaren ’30-woning op een zeer royaal perceel met vrij uitzicht. De woning beschikt over een grote oprit en een garage met werkplaats/hobbyruimte, een diepe en sfeervolle achtertuin met veel privacy, diverse terrasmogelijkheden en een veranda. De woning is met zorg en aandacht onderhouden en is onder andere voorzien van een uitgebouwde begane grond, gedeeltelijk kunststof kozijnen, 14 zonnepanelen, airconditioning in de woonkamer en een moderne keuken. Daarnaast bevinden prachtige natuurgebieden, zoals de Kroondomeinen van Het Loo, het Orderbos en Berg & Bos, zich op korte fietsafstand. Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m². Perceeloppervlakte: 446 m². Indeling Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje en toegang tot de kelder (ca. 6 m²). Ruime en sfeervolle woon- en eetkamer met veel lichtinval en een open haard. De woning is uitgebouwd en beschikt over een extra multifunctionele kamer die kan dienen als werkruimte of extra eetkamer. Via de moderne keuken (2016), voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, is de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur toegankelijk. 1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot het dakterras/plat dak van de aanbouw. De badkamer is circa 5 jaar geleden vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. 2e verdieping: middels een vlizotrap te bereiken royale bergruimte. Met het plaatsen van een vaste trap en een dakraam of dakkapel is hier eventueel extra woonruimte te realiseren. Bouwjaar: 1932. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een HR cv-ketel, die tevens het warme water verzorgt. Energielabel C.