Fabriekstraat 637311 GN ApeldoornBrinkhorst

KARAKTERISTIEK WONEN OP TOPLOCATIE: CHARMANTE JAREN '30 2-ONDER-1-KAPWONING NABIJ HET CENTRUM! Ben je op zoek naar een woning met karakter, op een geliefde plek in Apeldoorn? Zoek niet verder! Deze sfeervolle jaren '30 2-onder-1-kapwoning aan de rustige maar centrale Fabriekstraat combineert het beste van twee werelden: de onmiskenbare charme van weleer met een centrale locatie nabij allerlei voorzieningen. Met het bruisende stadscentrum op loopafstand en de karakteristieke elementen nog prachtig intact, is dit de ideale plek voor starters of jonge gezinnen die willen genieten van alles wat Apeldoorn te bieden heeft. De locatie is een absolute plus! De Fabriekstraat is een rustige straat in een geliefde en kindervriendelijke wijk. Binnen enkele minuten lopen sta je in het hart van het Apeldoornse centrum met een diversiteit aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen (zoals theater Orpheus en het CODA museum). Ook scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het NS-station Apeldoorn zijn op korte afstand bereikbaar. Voor een wandeling in het groen ben je snel in het nabijgelegen Beekpark of de parken van Paleis Het Loo. De uitvalswegen A1 en A50 zijn uitstekend bereikbaar. INDELING: Begane grond: Entree/hal aan de zijkant van de woning (de originele voordeur aan de voorzijde is niet meer actueel in gebruik). Vanuit deze hal is de woonkamer en-suite bereikbaar aan de voorzijde. Momenteel zijn deze ruimtes ingericht als woonkamer en eetkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van een erker (in de woonkamer tevens met openslaande deuren) en glas in lood. De ruimtes worden gescheiden door fraaie en-suite deuren. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is geplaatst in hoekopstelling. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor wasmachine en droger. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een stenen berging en houten berging. Een heerlijke stadstuin met mogelijkheden voor diverse zitjes. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. De badkamer is daartussen gelegen en is voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Middels een vlizotrap is er vanuit de overloop een vliering bereikbaar. Tot slot is er een mogelijkheid om de 1e verdieping aan de achterzijde uit te bouwen door middel van een opbouw boven de keuken. BIJZONDERHEDEN: - Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning; - Gelegen op geliefde en centrale locatie; - Sfeervolle elementen zoals erkers, glas in lood en dakoverstek; - Fijne zonnige stadstuin op het zuidoosten; - Op loopafstand van het centrum & NS-station; - Op fietsafstand van de bossen; - Binnen 10 minuten op de A1. Kortom: een sfeervol huis op toplocatie! Ben jij net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de charme van de Fabriekstraat 63! Energielabel G, geldig tot en met 16-04-2036. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.