de Tuut 166629 AB AppelternBuitengebied Appeltern

Deze comfortabele woonboerderij, wit van kleur en deels gedekt met riet en deels met pannen, is gelegen op een kavel van ruim 2500 m2 aan de voet van de autoluwe dijk. Met een gelijkvloers woonprogramma, plek voor 4 prima bemeten slaapkamers, een vrijstaande garage, schuur en tuinkas heeft dit huis veel woonplezier in petto voor het hele gezin. Er is volop ruimte voor opslag, de uitoefening van een aan huis gebonden beroep en het leent zich ook uitstekend voor het houden van kippen, schapen en overig kleinvee. Er is ruimte voor alles en iedereen! Dit huis is door de huidige bewoners vanaf 2013 grotendeels gemoderniseerd en met liefde bewoond. Naast de in het oog springende moderniseringen zoals de in 2020 vernieuwde keuken is er ook geïnvesteerd in de duurzaamheid van het huis. Zo is de kap geïsoleerd, zijn de buitenramen van het huis vervangen door hardhouten ramen met hr ++ beglazing, zijn er zonnepanelen geïnstalleerd evenals een warmwaterboiler (’23) en een airco van Mitsubishi. Dit alles resulteert in een behaaglijk woonklimaat en een dito energieverbruik. Appeltern, gelegen in het idyllische Land van Maas en Waal, biedt een rustige oase waar je volop kunt genieten van het landelijke leven, terwijl alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Het dorp heeft een eigen basisschool. Voor voortgezet onderwijs zijn er verschillende opties binnen korte fietsafstand. Het Pax Christi College in Druten, op slechts 30 minuten fietsen (9 km), biedt een breed scala aan onderwijs van vmbo tot vwo. Ook zijn er andere scholen, zoals het Maaswaal College in Wijchen (20 km) en diverse scholen in Nijmegen voor wie verder wil kijken. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen Druten of Beneden-Leeuwen, beide op slechts 10 minuten rijden van Appeltern. Hier bevinden zich supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo, die ook aan huis bezorgen, naast verschillende andere winkels en speciaalzaken. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik! De groene en uitgestrekte omgeving van Appeltern maakt het bovendien de perfecte plek voor een actieve levensstijl. Het dorp grenst aan De Gouden Ham, een schitterend 330 hectare groot waterrecreatiegebied met meerdere jachthavens en outdoor gelegenheden zoals Riverside. Daarnaast zijn er tal van landelijke fietsroutes, zoals de Maas en Waalroute en de Rondje Pontje-route, die je langs rivieren, dijken en door pittoreske dorpjes voeren. Na een dag fietsen kun je ontspannen in één van de gezellige horecagelegenheden. Met steden als Nijmegen, Den Bosch, Oss en Tiel op korte afstand en uitstekende fiets- en wegverbindingen, biedt Appeltern een rustige, groene woonomgeving zonder concessies te doen op bereikbaarheid en comfort. Ideaal voor gezinnen die willen wonen in een idyllisch dorp met alle voorzieningen dichtbij. WONEN Als je na een dag werken via de dijk met daarachter de Maas de oprijlaan opdraait kom je hier in een oase van rust en ruimte. Hier wonen met je gezin is pas echt vrijheid. Vooral buiten is de oppervlakte enorm. Maar ook over de smaakvolle ruimtes binnen zul je enthousiast zijn. Deze vrijstaande woning beschikt over een ruime woonkamer met half open keuken. Koken doe je met plezier in deze moderne keuken. Die is van veel gemakken voorzien. Is het avondmaal klaar, dan draai je je om en serveer je het uit op de eettafel in de keuken. Of je loopt een paar stappen door en serveert het buiten op het terras. Grenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer. Dit is een gezellige ruimte om ’s avonds met hele gezin te chillen en te genieten van een mooie film. Tegelijkertijd kijk je prachtig vrij weg over de tuin en het dijklandschap aan de voorzijde. SLAPEN EN BADEN In deze dijkwoning passen naast jij en je partner ook drie opgroeiende kinderen. Op de begane grond zijn twee slaapkamers evenals nog een extra kantoor annex speelkamer aanwezig. Op de bovenverdieping vind je de vierde (slaap-) kamer en nog een fijne multifunctionele ruimte. Als je ’s ochtends vanuit de slaapkamer de gordijnen open doet, heb je een prachtig uitzicht over het landschap. Maakt niet uit waar je slaapt. Nadat je bent opgestaan neem je op de begane grond een snelle douche of een uitgebreid bad. BUITENLEVEN Voor sommige zal het huis bijzaak zijn als je al deze buitenpret bezit. Hier kun je bij wijze van spreken met gemak een eigen mini dierentuin opzetten. Scharrelende kippetjes in de achtertuin, bokkende geitjes aan de dijk en vogels die door de blauwe lucht heen scheren. In het verlengde van de oprijlaan vind je de grote garage. De linkerzijde van de garage is in gebruik als grote overkapping en de rechterzijde biedt plek aan auto’s, fietsen of andere spullen. Naast deze garage vind je nog een karaktervol in stenen opgetrokken schuur, deze is onder andere perfect geschikt voor het houden van kippen of ander kleinvee. Verder vind je in dit glooiende perceel nog een aantal andere schuurtjes / dierenverblijven evenals de in 2024 nieuw geplaatste tuinkas. Als kers op de taart beschik je ook over een grote moestuin en is biologisch tuinieren hier geen utopie, maar aan de orde van de dag.