Klaprooslaan 269903 EL AppingedamOling

Royale 2-1-kapwoning met garage en volop potentie in de wijk Olingermeeden Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren en indelen? Dan is deze ruime 2-1-kapwoning met garage in de geliefde wijk Olingermeeden precies wat je zoekt. Gelegen in het karakteristieke Appingedam biedt deze woning een uitstekende kans voor kopers die ruimte én toekomstperspectief waarderen. Deze woning valt binnen het versterkingsprogramma van het NCG en biedt de koper de mogelijkheid om zelf invulling te geven aan de indeling en inrichting van deze ruime woning. De uitvoering van de versterking staat gepland voor 2026. Hoe eerder je als koper instapt, hoe meer invloed je hebt op de te maken keuzes. Om een indruk te geven van de mogelijkheden zijn er diverse artist impressions beschikbaar die laten zien hoe de woning er na versterking uit kan komen te zien. In verband met de versterking zal de woning grotendeels worden gestript. Voor de afwerking is een subsidie beschikbaar van €51.345,- voor onder andere vloeren, wanden, plafonds, een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer. Vanuit Maatregel 28 (onderdeel van het pakket ‘Nij Begun’) wordt naast de versterking de woning tegelijkertijd geïsoleerd en voorzien van ventilatie om deze aardgasvrij-gereed te maken. Indeling; Begane grond; Hal/entree, toilet, trapgang en toegang naar de garage. Ruime woonkamer (ca. 42 m²) met veel lichtinval en een tuindeur naar het terras op het zuiden. Momenteel bevindt zich in de woonkamer onder de trap een trapkast; deze kan komen te vervallen waardoor er nog meer leefruimte ontstaat. De dichte keuken heeft thans een U-vormige opstelling. In de nieuwe situatie kan er voor gekozen worden een open keuken te realiseren. Eerste verdieping Overloop, drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 16 m², 12 m² en 9 m². Badkamer voorzien van inloopdouche, tweede toilet, designradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop (ca. 17 m²) en een zolderkamer (ca. 14 m²). De wijk Olingermeeden staat bekend als een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en goede parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals scholen, sportclubs en winkels bevinden zich op korte afstand. Appingedam is een charmante, historische plaats met een gezellig centrum, bekend om zijn karakteristieke hangende keukens, grachten en monumentale panden. Je vindt er een compleet aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen, evenals een goede bereikbaarheid richting Delfzijl en de stad Groningen. Bijzonderheden; - Versterking gepland in 2026 - Subsidiebudget van €51.345,- voor afwerking - Woning wordt tijdens versterking grotendeels gestript - Extra verduurzaming via Maatregel 28 (isolatie + ventilatie) - Geen recht op (vergoeding voor) tijdelijke huisvesting voor koper Kortom: een ruime woning op een fijne locatie, met versterkingsperspectief én de kans om jouw droomhuis volledig op maat te realiseren.