Nieuwstraat 259901 EL AppingedamDe Wierde

Wonen in een karakteristieke vrijstaande woning in een gezellige, knusse straat én op loopafstand van het centrum van Appingedam? Aan de Nieuwstraat 25 kan dit! Deze sfeervolle woning uit 1900 biedt een royaal woonoppervlak van maar liefst 222 m², beschikt over vijf (slaap)kamers, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, heerlijke woonkeuken, 20 zonnepanelen en verrassend veel bergruimte. Een ander groot pluspunt is de garage tegenover de woning, die ook onderdeel uitmaakt van het eigendom. Een unieke plek waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen. Appingedam staat bekend om haar historische charme, gezellige sfeer en fijne voorzieningen. Extra fijn is dat het centrum op steenworpafstand is, hier vind je leuke winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen. Appingedam is goed bereikbaar met zowel de auto als met het openbaar vervoer, diverse bushaltes bevinden zich dichtbij en het treinstation is ook te voet vlot bereikbaar. Kortom, je woont hier in een prettige woonomgeving met een gemoedelijke dorpsbeleving, terwijl je toch alles dichtbij hebt! INDELING Begane grond: Binnenkomst via de royale entree/hal van ca. 18 m² met toiletruimte. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen van ca. 43 m², met als warm middelpunt de authentieke houtkachel. De woning beschikt daarnaast over een ruime woonkeuken van ca. 20 m², uitgevoerd in een stoere landelijke stijl. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven (2x), vaatwasser en 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Tegenover de keuken vind je een handige bijkeuken van ca. 17 m². Verder is er op de begane grond een multifunctionele (slaap)kamer van ca. 12 m², perfect als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer. Tot slot zijn er nog twee inpandige bergingen van ca. 12 m² en 4 m². Eerste verdieping: Via de trapopgang vanuit de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers van ca. 26, 13, 10 en 7 m². Alle slaapkamers beschikken over handige vaste kasten. De badkamer is ca. 7 m² en is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast vind je op deze verdieping nog een extra bergruimte en een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Vliering: Via een vlizotrap vanaf de overloop is de vliering bereikbaar. Ideaal als extra bergruimte. Buitenruimte: De woning beschikt over een eigen oprit en gezellige achtertuin. De tuin is toegankelijk via een achterom én vanuit de inpandige berging. Extra fijn is de aanwezige overkapping van ca. 12 m²: een heerlijke plek om ook op minder zonnige dagen buiten te zitten. Bovendien beschikt de woning over een garage aan de overzijde van de straat, welke eveneens tot het eigendom behoort. KENMERKEN - Karakteristieke vrijstaande woning - Centrum van Appingedam op loopafstand - Woonoppervlakte ca. 222 m² - Vijf (slaap)kamers, één op begane grond - Sfeervolle woonkamer met houtkachel - Ruime woonkeuken met luxe inbouwapparatuur - Handige bijkeuken van ca. 17 m² - Diverse bergruimtes aanwezig - Gezellige tuin met overkapping en eigen oprit - Eigen garage tegenover de woning - 20 zonnepanelen - Energielabel B