Solwerderweg 429901 BR AppingedamSolwerd

Aan de Solwerderweg 42 in Appingedam staat deze karakteristieke kop-hals-rompboerderij. Prachtig en rustig gelegen op een royaal perceel van ruim 1.600 m², met aan de zuidzijde het trekpad langs het Damsterdiep en aan de noordzijde een fietsstraat. Vanuit de woonkamer, slaapkamers en vanuit de zonnige tuin op het zuiden kijkt u prachtig uit over het Damsterdiep. Naast het woonhuis beschikt het erf over twee geschakelde schuren met een gezamenlijke oppervlakte van circa 325 m². Een enorme hoeveelheid ruimte die allerlei mogelijkheden biedt voor de toekomstige eigenaar. De huidige indeling bestaat o.a. uit een woonhuis met drie slaapkamers op de verdieping en een extra slaapkamer in de schuur. Toch is het juist interessant om hier verder te kijken dan de bestaande indeling. Het woonhuis en de schuren bieden vele mogelijkheden. Zo kan het woonhuis verbouwd worden naar een nieuwe indeling die beter aansluit bij de wensen van de nieuwe eigenaar. Het huis en de schuren dienen nog bouwkundig versterkt te worden waarbij interessante koppelkansen mogelijk zijn. De locatie en het royale perceel bieden natuurlijk ook ruimte om een geheel nieuw hoofdstuk te schrijven. Ter illustratie zijn enkele artist impressions opgesteld, welke een voorbeeld geven van een toekomstig resultaat. Mogelijkheden voor een nieuwe indeling en eventuele koppelkansen zijn afhankelijk van onder meer de constructieve, technische en planologische mogelijkheden en dienen nader te worden onderzocht. Voor wie droomt van een royale woon-, werk- of projectlocatie met karakter, waterzicht en de vrijheid om de ruimte grotendeels naar eigen inzicht vorm te geven, is de Solwerderweg 42 een unieke kans. Een mooie nieuwe woonlocatie met schuren voor (bedrijfs)ruimte aan huis of een projectlocatie waarin vele mogelijkheden zijn te bedenken. Het is een prachtige plek met veel kansen voor woon- en andere bestemmingen aan het Damsterdiep. De boerderij is gelegen op steenworp afstand van de moderne scholencampus Eemsdelta en op korte afstand van het historische centrum van Appingedam alsmede van het winkelcentrum Overdiep en de jachthaven. Appingedam is, naast de stad Groningen, één van de 2 middeleeuwse steden die de provincie Groningen rijk is! Wonen in Appingedam betekent niet alleen wonen in moderne nieuwbouwwijken of sfeervolle stadsgebieden. Het betekent ook: zeer complete onderwijsvoorzieningen met een gevarieerd winkelaanbod en zeer aantrekkelijke recreatiemogelijkheden, prima wegverbindingen en uitstekend openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: Entree/hal met opgang naar de verdieping en aangrenzende L-vormige woonkamer (ca. 31 m²; met open haard), keuken (ca. 6,5 m²; met keukenblok voorzien van inductiekookplaat en afzuigkap), toegang naar de kelder (ca. 7 m²), bijkeuken (ca. 12,5 m²; met extra keukenblok, witgoedaansluitingen, meterkast, toilet, achterentree en doorgang naar de schuur (ca. 150 m²). Tevens vanuit de bijkeuken te bereiken achterhal (ca. 19,5 m²; met cv-opstelling en kastruimte) met aangrenzende slaapkamer (ca. 19,5 m²) en doorgang naar de tweede schuur (ca. 174 m²). Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 10 m²), slaapkamer (ca. 8 m²), slaapkamer (ca. 7,5 m²) en badkamer (ca. 2 m²; met douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator). Zolder: Middels vlizotrap te bereiken vliering (ca. 4 m²). Buiten: - Vrijstaande houten garage (ca. 15,05 m x 3,19 m); - Vrijstaand houten tuinhuis (ca. 6 m²) met overkapping (ca. 2,5 m²); - 2 aangebouwde overkappingen (resp. ca. 18,5 m² en ca. 8,5 m²). Extra informatie: - Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Intergas, eigendom; - Voorzien van deels houten kozijnen met isolerend glas en deels van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Alle slaapkamers op de verdieping voorzien van vaste kasten; - Het woonhuis en de schuur dienen nog versterkt te worden. Deze versterking wordt niet uitgevoerd door verkoper en wordt overgedragen aan koper. Beoordelingsrapport beschikbaar; - SNN subsidie €17.000,- is deels besteed door verkoper. Restant wordt notarieel overgedragen aan koper; - Isolatieplan wordt in januari 2027 opgesteld, derhalve mogelijkheden om de versterking te combineren met verduurzamingsmaatregelen vanuit Nij Begun (subsidiemogelijkheid maatregel 29: maximaal €40.000,-); - De opgestelde artist impressions zijn enkel ter inspiratie van een resultaat na een eventuele verbouwing waarbij gebruik wordt gemaakt van mogelijke koppelkansen. Aan de getoonde artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.