Dorpsweg 157-C4241 LC ArkelLintbebouwing-Noord

Let op het gaat hier om een kavel met een bedrijfsbestemming en dus geen woonbestemming. De genoemde prijs is exclusief btw Aan de Dorpsweg in Arkel bieden wij een unieke kans om wonen met werken te combineren. Het betreffen nog 2 bouwkavels elk met een bestemd bouwvlak voor een (bedrijfs)woning en bedrijfsruimte of garage/schuur. Deze kavels bieden de mogelijkheid om wonen en werken te combineren op één perceel. Deze bouwgrond biedt een uitstekende kans voor zelfstandig ondernemers, die op zoek zijn naar een representatieve en strategisch gelegen vestigingslocatie in de regio Gorinchem en omstreken. Dankzij de gunstige ligging, goede bereikbaarheid en ruime bestemmingsmogelijkheden is het perceel geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten. Deze kavels bieden de mogelijkheid om een eigen (bedrijfs)woning en bedrijfsruimte of garage/schuur te realiseren, volledig naar eigen ontwerp en invulling binnen het aangegeven bouwvlak. De omgevingsvergunning voor de woningen en bedrijfsruimte conform de impressies is reeds afgegeven en direct te gebruiken. Locatie De bouwkavels zijn gelegen aan de Dorpsweg, op de grens van Arkel en Hoogblokland. De Dorpsweg is de belangrijkste doorgaande weg door het dorp en kenmerkt zich door een gemengde omgeving met zowel bedrijfsbebouwing als woningen. De locatie is uitstekend bereikbaar. De op- en afrit Meerkerk van de A27 bevindt zich op circa 6 minuten rijden, terwijl de aansluiting Arkel/Gorinchem-Oost op de A15 binnen ongeveer 8 minuten bereikbaar is. Hierdoor zijn zowel de regio als de rest van Nederland snel en eenvoudig te bereiken. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Het treinstation van Arkel, gelegen aan de spoorlijn Dordrecht Geldermalsen, bevindt zich op slechts enkele minuten afstand van de kavels. Hierdoor is de locatie zowel per auto als per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Kadastrale gegevens Dorpsweg 157 C Arkel: Gemeente Arkel, sectie C, nummer 3405, 3407 en 872. Perceeloppervlak 615 m² Dorpsweg 157 D Arkel: Gemeente Arkel, sectie C, nummer 3403, 3404 en 871 Perceeloppervlakte 596 m² Bestemmingsplan Het perceel heeft de bestemming 'Bedrijf', waarbij bedrijven tot en met milieucategorie 2 zijn toegestaan. Per bouwvlak is maximaal één bedrijf toegestaan. Op het voorste gedeelte van het perceel is de functieaanduiding 'bedrijfswoning' van toepassing, waardoor hier een bedrijfswoning gerealiseerd kan worden. Binnen de bouwvlakken mag bedrijfsbebouwing worden gerealiseerd conform het geldende bestemmingsplan. Voor zowel het voorste als het achterste perceel geldt een maximale goothoogte van 6 meter en een maximale nokhoogte van 10 meter, wat ruime mogelijkheden biedt. Per bouwvlak is maximaal één bedrijfsgebouw toegestaan waarbij geldt dat de oppervlakte van het bedrijfsgebouw ten hoogste 150 m². De grondoppervlakte van bedrijfswoningen inclusief aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 125 m². Met de aanleg van de weg voor de woningen en de parkeerplaatsen inclusief de groenvoorzieningen is medio juli 2026 gestart en dit wordt eind dit jaar afgerond. Door de combinatie van de bedrijfsbestemming, de mogelijkheid voor een (bedrijfs)woning en de gunstige bouwmogelijkheden is dit een aantrekkelijke locatie voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve vestigingsplaats. Voor meer informatie over de bestemming, raadpleeg omgevingswet.overheid.nl. Impressies/foto's Let op: de impressies zijn ter illustratie en laten zien hoe het eruit zou kunnen komen te zien. De foto's geven aan wat reeds is gerealiseerd. Koopsom Dorpsweg 157C € 257.500,- exclusief btw, vrij op naam Inclusief aansluiting Nuts (water & elektra) en internet. Vrijstelling overdrachtsbelasting Dorpsweg 157D € 247.500,- exclusief btw, vrij op naam Inclusief aansluiting Nuts (water & elektra) en internet. Vrijstelling overdrachtsbelasting Aanvaarding De onroerende zaak en eventuele roerende zaken zullen in de huidige staat "as is, where is" door verkoper worden geleverd en door koper worden aanvaardt. Koper aanvaardt alle op het object rustende beperkingen en lasten.