Botter 244341 MZ ArnemuidenHazenburg I

Vrijstaand wonen aan de rand van Arnemuiden met een riante tuin en kantoor aan huis! Bent u op zoek naar een ruime vrijstaande woning met volop leefruimte, een fijne tuin en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren? Dan is Botter 24 in Arnemuiden zeker een bezichtiging waard! Wie weet wordt u wel de nieuwe trotse eigenaar! Kenmerken Deze vrijstaande woning is gebouwd in 2002 en staat op een ruim perceel van 483 m². De woning beschikt over circa 161 m² woonoppervlakte en een inhoud van ongeveer 671 m³. U vindt hier onder meer een royale woonkamer met erker, een nette keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een garage. Daarnaast biedt de kantoorruimte met eigen entree uitstekende mogelijkheden om vanuit huis te werken of een eigen praktijk aan huis te realiseren. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft de woning veel te bieden. Zo beschikt de woning over energielabel A, volledige isolatie, dubbele beglazing met HR+- en HR++-glas, twee airco-installaties en deels rolluiken. Het ruime dakterras vormt een mooie aanvulling op de buitenruimte. De open ligging aan de rand van Arnemuiden, de riante tuin met veranda en de mogelijkheid om een volledig woonprogramma op de begane grond te realiseren, maken deze woning extra aantrekkelijk. Locatie De woning ligt aan de rand van Arnemuiden, in de geliefde woonwijk Hazenburg I. De omgeving kenmerkt zich door een open en ruimtelijk karakter. Op fietsafstand bevinden zich een supermarkt en diverse winkels. Ook basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, waaronder het NS-station, zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor kinderen is er bovendien speelgelegenheid direct naast de woning. Naast de parkeergelegenheid op eigen terrein zijn er in de directe omgeving voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A58 en N57 zijn ook Middelburg, Vlissingen en andere plaatsen op Walcheren goed bereikbaar. Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer, waar de erker, pelletkachel en grote raampartijen zorgen voor een sfeervol geheel. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de schuifpui en de diverse raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen en staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. Via de open doorgang bereikt u de keuken, die is ingericht met een nette keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur en toegang tot zowel de garage als de buitenruimte. De garage heeft een oppervlakte van circa 21 m² en is voorzien van een elektrische garagedeur en een aparte loopdeur naar buiten. Een bijzonder pluspunt is de kantoor-/werkruimte aan huis. Deze ruimte is zowel vanuit de woonkamer als via een eigen entree bereikbaar en beschikt over airconditioning en een eigen badkamer met wastafel, toilet en douchehoek. Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt als kantoor of praktijkruimte. Bovendien biedt de indeling mogelijkheden om een volledig woonprogramma op de begane grond te realiseren. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een oppervlakte van circa 15 m² en beschikt over een vaste kastenwand, wat zorgt voor praktische bergruimte. De twee overige slaapkamers hebben elk een oppervlakte van circa 9 m². De badkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 6 m² en is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop met de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2021) en de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 16 m² en is voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het ruime dakterras van circa 13 m². Dit is een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en te genieten van de open ligging. Daarnaast is er een praktische bergzolder aanwezig, die via een vlizotrap op de overloop bereikbaar is. Ideaal voor het opbergen van spullen. Buitenruimte Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De riante tuin is keurig aangelegd met een combinatie van gazon, bomen en vaste beplanting. De ruime opzet zorgt voor een groene uitstraling en biedt volop mogelijkheden om op verschillende plekken van het buitenleven te genieten. Direct bij de woning bevindt zich een terras en achter de aanbouw is een gezellige veranda gerealiseerd. Hier kunt u heerlijk beschut zitten tijdens lange zomeravonden. Dankzij de gunstige ligging is er bovendien volop gelegenheid om van de zon te genieten. Met de royale tuin, de veranda en het dakterras beschikt u over diverse fijne plekken om buiten te ontspannen. Heeft u interesse? Neem contact op met De Nooijer Makelaars voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag zien! Tot ziens aan de Botter 24 in Arnemuiden!