Zuidwal 614341 CH ArnemuidenDorp

Ruime halfvrijstaande woning met zonnige tuin én royale loods aan het Havenplein! Op zoek naar een ruime en sfeervolle woning met volop praktische mogelijkheden én een royale loods naast de woning? Dan is deze fraaie halfvrijstaande woning aan de Zuidwal 61 in Arnemuiden absoluut een bezichtiging waard! De woning is gelegen op een mooie locatie aan het Havenplein en combineert een prettige woonomgeving met verrassend veel ruimte. Wie weet wordt u wel de nieuwe trotse eigenaar! Kenmerken De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 148 m² en staat op een perceel van in totaal 208 m². Met een inhoud van circa 700 m³ is er volop ruimte voor zowel gezinnen als mensen die opzoek zijn naar (opslag)ruimte!. De woning beschikt onder andere over een badkamer op de begane grond, drie slaapkamers verdeeld over de verdiepingen en een royale garage. Daarnaast behoort de naastgelegen loods met bergzolder aan de Zuidwal 61A tot het geheel. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort zijn er diverse pluspunten. Zo zijn er 20 zonnepanelen, zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof met dubbel glas en is de cv-ketel in 2023 vervangen. In de keuken is daarnaast deels vloerverwarming aanwezig. Het dak van de loods is eveneens in 2023 vernieuwd. Locatie De woning is gelegen aan de Zuidwal, direct aan het Havenplein, met de tuin grenzend aan de monumentale scheepswerf. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de supermarkt en andere winkelvoorzieningen op loopafstand van de woning. Daarnaast beschikt Arnemuiden over basisscholen, sportverenigingen en diverse andere voorzieningen. Ook het NS-station bevindt zich op korte afstand. Uitvalswegen zoals de A58 en de N57 zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Middelburg en Vlissingen goed bereikbaar zijn. Direct naast de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Begane grond Via de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is met circa 36 m² heerlijk ruim ingericht. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige zithoek, terwijl aan de voorzijde ruimte is voor een eethoek. De fraaie vloer- en wandafwerking draagt bij aan de prettige sfeer. De pelletkachel in de zithoek zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De openslaande tuindeuren in de woonkamer zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin. De ruime keuken heeft een oppervlakte van circa 17 m² en beschikt over een nette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Door de ruime opzet is er bovendien volop plaats voor een riant eetgedeelte van circa 8 m². Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en het separate toilet bereikbaar. In de bijkeuken bevinden zich aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur. Het ruime, separaat gelegen toilet is voorzien van een fonteintje. De nette badkamer op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer beschikt over nette betegeling. Vanuit het eetgedeelte in de keuken is de royale garage van circa 22 m² bereikbaar. Deze ruimte is bijzonder praktisch en beschikt onder andere over de cv-opstelling (Nefit, 2023), aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur, een afzuigkap en een wastafel. De garage is volledig betegeld en voorzien van grote kunststof openslaande deuren. Via een separate loopdeur is ook de achtertuin bereikbaar. Boven de garage is een extra woon-/slaapruimte gerealiseerd. Hier bevindt zich een slaapkamer van circa 12 m². Daarnaast is er een praktische berging van circa 10 m² aanwezig. Deze verdieping biedt daarmee een waardevolle aanvulling op de woon- en gebruiksmogelijkheden van de woning. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de open trap vanuit de woonkamer. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een separaat toilet. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 13 m² en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is circa 8 m² groot en uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Hier is praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen. Buitenruimte Aan de achterzijde beschikt de woning over een fijne, onderhoudsarm aangelegde tuin. Dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier volop genieten van de zon. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van meerdere tuinsets, waardoor u hier verschillende zit- en ontspanningsplekken kunt creëren. De tuin beschikt over een vrije achterom via twee poortdeuren, wat zorgt voor een praktische verbinding met de omgeving. Loods – Zuidwal 61A Een bijzonder pluspunt van deze woning is de naastgelegen loods aan de Zuidwal 61A, die bij de verkoop behoort. De loods heeft een oppervlakte van circa 36 m² en is vanaf de buitenzijde bereikbaar. De ruimte is momenteel ingericht als bar en opslag, maar biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Zo kan de loods uitstekend worden gebruikt als werkruimte, hobbyruimte of voor extra opslag. De aanwezige bergzolder zorgt bovendien voor extra bergruimte. Het dak van de loods is in 2023 vervangen. Heeft u interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden van dit bijzondere aanbod. Wij van De Nooijer Makelaars leiden u graag rond. Tot ziens aan de Zuidwal 61!