Apeldoornseweg 136814 BG ArnhemTransvaalbuurt

Karakteristiek herenhuis met drie wooneenheden in hartje Arnhem Een bijzondere kans aan de Apeldoornseweg in Arnhem. Deze royale bovenwoning van circa 208 m², verdeeld over drie verdiepingen, wordt momenteel gesplitst in drie afzonderlijke wooneenheden. Het splitsingstraject bevindt zich in een vergevorderd stadium. Een interessant object met volop mogelijkheden, gelegen op een centrale locatie nabij het centrum en het Sonsbeekpark. Het karakteristieke pand dateert uit omstreeks 1900 en beschikt over kenmerkende elementen zoals hoge plafonds, klassieke haardpartijen, een authentieke schouw en een fraaie gevel. De verschillende verdiepingen bieden veel ruimte en mogelijkheden om de drie wooneenheden verder te moderniseren en naar eigen inzicht in te richten. De woning ligt aan de Apeldoornseweg in de geliefde Transvaalbuurt, op korte afstand van het centrum van Arnhem. Het Sonsbeekpark ligt praktisch om de hoek en ook winkels, horeca, openbaar vervoer en het centraal station zijn eenvoudig bereikbaar. De statige bebouwing en volwassen bomen langs de Apeldoornseweg dragen bij aan het karakteristieke straatbeeld. Indeling Bel-etage: Via de karakteristieke voorgevel met bijzonder metselwerk leidt een hoge trap naar het overdekte bordes en de entree. Vanuit de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het toilet, voorzien van wandcloset, fonteintje en een klein raam. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een eenvoudig keukenblok en authentieke schouw. Vanuit de tussenhal zijn de ruime voor- en achterkamer bereikbaar. De voorkamer beschikt over een balkon en een klassieke haardpartij. De achterkamer heeft een grote raampartij en elektrische screens. De keuken en beide kamers zijn voorzien van airconditioning. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten kamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot een zonnig balkon van circa 6 m². De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Derde verdieping: Via een vaste trap en luik is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale ruimte van circa 36 m² met een dakkapel, dakraam en lichtkoepel, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. De ruimte beschikt daarnaast over een keukenblok met diverse inbouwapparatuur en een separate sanitaire ruimte met wandcloset, wastafel en douchecabine. Splitsing in drie wooneenheden: Het pand wordt gesplitst in drie afzonderlijke wooneenheden. Het splitsingstraject bevindt zich inmiddels in een vergevorderd stadium De beoogde situatie bestaat uit drie afzonderlijke wooneenheden binnen het bestaande pand. Meer informatie over de splitsing, de beoogde indelingen en de beschikbare stukken is via ons kantoor op te vragen. Bijzonderheden: + Karakteristiek pand uit omstreeks 1900; + Circa 208 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen; + Splitsing in drie afzonderlijke wooneenheden in vergevorderd stadium; + Volop mogelijkheden om de wooneenheden verder te moderniseren; + Gelegen nabij het centrum van Arnhem en het Sonsbeekpark; + Diverse karakteristieke elementen aanwezig; + Balkons op de eerste en tweede verdieping; + Splitsingsstukken en tekeningen zijn via ons kantoor op te vragen; + Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en momenteel slapend.