Bergstraat 2406811 LH ArnhemUtrechtsestraat

STARTERS OPGELET! Hierbij bieden wij dit zeer goed onderhouden, instapklare 2-kamer appartement, gelegen op de bovenste verdieping met fijne en zonnige buitenruimte aan. De locatie is ideaal: rustig wonen aan de rand van het bruisende centrum van Arnhem. De binnenstad, Rijnkade, het Centraal Station en diverse horecagelegenheden liggen op loopafstand. Ook de uiterwaarden van de Rijn en Park Sonsbeek bevinden zich in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je snel Nijmegen, Utrecht en Duitsland. Indeling: Begane grond: afgesloten entree met intercominstallatie, brievenbustableau, trappenhuis en lift met toegang tot bergingen. 4e verdieping: entree/hal, kast met vernieuwde CV opstelling (2025), aparte moderne meterkast. Lichte woonkamer, dankzij de dakramen is er veel natuurlijk lichtinval. Door middel van een openslaande deur is er toegang tot het zonnige balkon. Een echte blikvanger is het op maat gemaakte groene, multifunctionele 'blok', waarin een comfortabele thuiswerkplek/computerkast is gerealiseerd, gecombineerd met verrassend veel bergruimte. De half open keuken is compleet vernieuwd in 2024 en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur inclusief een geïntegreerde was-droogcombinatie. Door het weghalen van een wand staat de keuken in verbinding met de slaapkamer, gescheiden door een schuifdeur. De slaapkamer is daarnaast ook bereikbaar vanuit de hal en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een (kleding)kast. Het geheel is afgewerkt met een nette laminaat vloer. De badkamer is voorzien van een douche en vernieuwd wastafelmeubel. Het toilet is separaat. In de onderbouw van het complex treft u de (fietsen)berging. Bijzonderheden: - volledig instapklaar; - gelegen aan de rand van het centrum van Arnhem; - alle voorzieningen en het Centraal Station zijn op loopafstand gelegen; - keuken vernieuwd in 2024; - op maat gemaakte thuiswerkplek met extra bergruimte - CV ketel vernieuwd in 2025; - zonnig balkon; - gezonde en actieve VvE; - de maandelijkse servicekosten bedragen circa €136,- per maand; - in juni 2026 is het dak vernieuwd en opnieuw geïsoleerd; - definitief energielabel C (dit label is opgemaakt vóór het dak opnieuw geïsoleerd is); - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - er wordt een standaard NVM koopovereenkomst opgemaakt met aanvullende clausules.