Brouwerijweg 496814 EJ ArnhemBrouwerijweg e.o.

Wat een buitenkans! Deze instapklare benedenwoning tref je in een geliefde straat op zeer korte afstand van de binnenstad. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer in open verbinding met de nieuwe keuken, ruime slaapkamer aan de achterzijde, prima badkamer en een prachtig aangelegd (en zeer royale!) tuin op het westen. Vanuit dit fijne thuis vind je alles wat je dagelijks nodig hebt direct in de buurt, van drie supermarkten en andere winkels tot scholen en gezellige restaurantjes. Ook ideaal: station Arnhem Centraal ligt op slechts een paar minuten lopen. En van daaruit ben je natuurlijk zó in het centrum van de stad met al haar voorzieningen. Liever even de natuur in? Dat kan bijvoorbeeld in het nabijgelegen Park Sonsbeek (5 minuten lopen) of op landgoed Mariëndaal. De indeling is als volgt: Entree met meterkast, toegang tot de kelder en toegang tot de woonkamer. De kelder is met zijn 14m² verassend ruim en - dankzij de aanpassingen van de huidige bewoner - ook mooi droog. Een fijne bonus als extra opslagruimte. De woonkamer biedt volop ruimte voor een eet- en zitgedeelte en staat in open verbinding met de nieuwe keuken (2023) voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde heeft de huidige bewoner een gezellige bar gemaakt waar je heerlijk kunt eten met uitzicht op de tuin. Naast de woonkamer bevindt zich de ruime slaapkamer, eveneens met zicht op de tuin, die over voldoende ruimte beschikt voor een tweepersoonsbed en kledingkast(en). Vanuit het woongedeelte is de volledig betegelde badkamer te bereiken voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De tuin, te bereiken via de woonkamer, is de echte eye-catcher! Gelegen op het westen kan je hier vanaf het middaguur tot laat in de avond heerlijk van de zon genieten. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een terras, vaste borders met beplanting, een berging én een overkapping waardoor het zelfs met een onverwachts regenbuitje toch nog heerlijk vertoeven is. Kenmerken: - 46m² woonoppervlak - Overig inpandige ruimte 14m² (kelder) - Nieuwe keuken (2023) - Prachtig aangelegde tuin (2024) van circa 45m² met nieuwe overkapping (2025) - Isolatie: Vloerisolatie (2024), HR-glas, plafondisolatie (2025) - Snelle aanvaarding is mogelijk