Dijkstraat 146828 JR ArnhemBoulevardwijk

Dit is stijlvol wonen in het hart van het Spijkerkwartier. Het karakteristieke herenhuis uit de late 19e eeuw ligt in het sfeervolle en rijks beschermde Spijkerkwartier, op korte loopafstand van het bruisende stadscentrum van Arnhem. Deze prachtige benedenwoning met zonnige stadstuin maakt deel uit van een voormalig smederijpand dat zorgvuldig is omgebouwd tot drie exclusieve appartementen. De woning combineert historische charme met modern wooncomfort: een strakke, moderne badkamer, vloerverwarming en een luxe keuken maken het direct instap klaar. Daarnaast beschikt de woning over een royale slaapkamer aan de voorzijde (met originele deuren), een tweede werk-/slaapkamer met een charmant trapje naar een prachtig afgewerkte vliering, die ongelooflijk veel opbergruimte biedt. Met 23 zonnepanelen is de woning bovendien duurzaam en toekomstbestendig. Indeling Begane grond: Binnenkomen doet u in stijl via de originele, rijk gedecoreerde voordeur. De statige gezamenlijke entree met video-intercominstallatie en fraai ornamentenplafond ademt direct karakter en klasse. Vanuit hier bereikt u de gezamenlijke inpandige berging met verbruiksmeters en technische ruimte, evenals de privétoegang tot het appartement. De royale hal vormt het centrale hart van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een veelzijdige ruimte die perfect dienst kan doen als slaapkamer, werkruimte of atelier. De dubbele staldeuren, de indrukwekkende plafondhoogte en de charmante uitstraling maken dit tot een bijzondere plek. Hier bevindt zich tevens de meterkast. De 2e (slaap-)kamer is slim ingedeeld met tevens de opstelplaats voor de cv-ketel. De moderne toiletruimte met fonteintje is strak afgewerkt. Daarnaast beschikt de woning over een separate wasruimte en een stijlvolle badkamer voorzien van een ruime inloopdouche en een eigentijds wastafelmeubel. De open keuken in schiereilandopstelling vormt een echte eyecatcher en staat in directe verbinding met de living. De keuken is hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een kokend waterkraan, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een koel-/vriescombinatie. Hier kookt en leeft u in comfort. De woonkamer aan de tuinzijde is bijzonder licht en ruimtelijk dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,24 meter. De grote raampartijen versterken het gevoel van ruimte en zorgen voor een prachtige verbinding met buiten. Het gehele appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en energiezuinig woonklimaat. Buitenruimte: De deels overdekte stadstuin op het zuidoosten strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en vormt een verlengstuk van de living. De fraaie bestrating, de prettige bezonning en de aanwezige buitenkraan maken dit een ideale plek om te ontspannen, te borrelen of lange zomeravonden door te brengen. Hier geniet u in alle rust van het stadse buitenleven. Bijzonderheden • Benedenwoning in karakteristiek herenhuis • Energielabel A • Volledig gerenoveerd en verduurzaamt in 2025 • Parkeren met parkeervergunning • Toplocatie in Arnhem-noord