Frans Halslaan 496814 JN ArnhemGulden Bodem

Karaktervol wonen in de gewilde wijk de Gulden Bodem in Arnhem-Noord? Dat kan in deze sfeervolle jaren '30 bovenwoning! Met drie verdiepingen is er volop ruimte, terwijl het glas-in-lood zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. Vanuit de lichte woonkamer loop je via openslaande deuren zo het balkon op, met een heerlijk uitzicht over het groen. Op loopafstand vind je winkels en de prachtige stadsparken Sonsbeek, Zijpendaal en natuurlijk De Gulden Bodem. Ook het NS-station en de bruisende Arnhemse binnenstad zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Deze woning is niet alleen charmant, maar ook praktisch ingedeeld met een ruime woonkeuken, drie slaapkamers, een multifunctionele extra kamer en een moderne badkamer. Daarnaast geniet je van een zonnig balkon en een royaal dakterras op het zuiden, perfect voor lange zomerse avonden vol zon en gezelligheid. Waarom je hier wilt wonen: + Moderne afwerking met enkele authentieke details + Extra opbergruimte dankzij ingebouwde kasten, berging (fietsenhok) en vliering + Ruimtelijk gevoel door 3 dakkapellen op de 3e verdieping + Centrale ligging vlakbij het Sonsbeekpark en het bruisende centrum van Arnhem + Openbaar parkeren direct voor de deur + Energielabel C: gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel (Vaillant Ecotec plus 30-34) VvE: + Bijdrage VvE: € 190,94 p.m. + Extra bijdrage voor schilderwerk aan het complex € 2.927,82 in 2027 Indeling: Eerste verdieping Via je eigen entree en trap kom je op de eerste verdieping. De woonkamer voelt licht en ruim aan en is voorzien van een sfeervolle (gas) open haard. Door de openslaande deuren stap je zo het balkon op, met uitzicht op het groen. Aan de voorzijde van de woning ligt de ensuite eetkamer, die via prachtige glas-in-looddeuren verbonden is met de woonkamer, ideaal om open te zetten voor één grote leefruimte, of juist dicht voor extra privacy. De woonkeuken is netjes afgewerkt met mat witte, greeploze kastjes en natuurstenen accenten. Je vindt er alle inbouwapparatuur die je nodig hebt, waaronder een fornuis, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser én een 3-in-1 kokendwaterkraan uit 2023. Vanuit de keuken zorgt een glas-in-lood doorkijkje naar de gang voor nog wat extra karakter. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer met vaste kastruimte. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en een raam voor frisse lucht. Het toilet zit apart van de badkamer, wat wel zo handig is. Derde verdieping: Op de derde verdieping zijn twee ruime slaapkamers met dakkapellen, waardoor ze heerlijk licht en ruim aanvoelen. De derde ruimte is nu in gebruik als inloopkast, maar kan net zo goed dienst doen als thuiskantoor. Op de overloop vind je de aansluiting voor je wasmachine en droger, de vlizotrap naar de vliering en een superhandig keukenblok met koelkast bij de deur naar het zonnige dakterras. Buitenruimte: Er zijn twee fijne buitenruimtes, allebei op het zuiden: een balkon op de eerste verdieping en een ruim dakterras op de derde. Perfect voor een rustig koffiemoment of gezellige borrelavonden tussen het groen. Locatie: De Gulden Bodem is een groene, centraal gelegen wijk vlakbij het Gravinnenbos en Park Zijpendaal, onderdeel van Sonsbeek Park. Zo woon je heerlijk rustig, ook rondom je huis. De wijk is ideaal voor kinderen, met scholen, kinderopvang, winkels, sportfaciliteiten en medische zorg in de buurt. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de winkels. Het centrum van Arnhem en het station zijn binnen vijf minuten fietsen te bereiken, en de snelwegen A12 en A50 liggen vlakbij. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, wat wonen in Gulden Bodem zowel praktisch als prettig maakt. Voorzieningen: + Treinstation - 1,39 km + Bushalte - 0,15 km + Centrum - 2,33 km + Snelweg afrit - 3,34 km + Supermarkten - vanaf 0,50 km + Kinderopvang - 0,33 km + Basisonderwijs - 0,31 km + Voortgezet Onderwijs - 0,81 km Aanvaarding: in overleg In het echt ervaren? Plan snel een bezichtiging, we laten je de woning graag zien! Disclaimer:  De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.