Gelderse Rooslaan 2356841 BE ArnhemMalburgen-West

Wonen met allure en een adembenemend uitzicht over de uiterwaarden. In de markante woontoren Nelson bevindt zich dit hoogwaardige, instapklare 3-kamer appartement. Op de 11e verdieping van deze iconische en recent opgeleverde toren (2025) bevindt zich dit hoogwaardige appartement. Het moderne complex is volledig voorbereid op de toekomst en voorzien van een warmtepomp in combinatie met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en duurzaam woonklimaat. Dit appartement kenmerkt zich door een strakke, hoogwaardige afwerking met oog voor detail, waarbij de stijlvolle Hongaarse punt PVC-vloer direct in het oog springt en zorgt voor een luxe uitstraling. De woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement en straalt comfort en luxe uit. De hoogwaardige, moderne keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen in één stijlvolle leefruimte. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, waar je geniet van een indrukwekkend, vrij uitzicht dat continu verandert met de seizoenen, een levendig panorama over de uiterwaarden dat nooit verveelt. Het appartement beschikt daarnaast over twee volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet en een praktische inpandige berging met witgoedaansluitingen. Je parkeert op je eigen privéparkeerplaats. Daarnaast beschik je over een berging (niveau -1) en is er een gezamenlijke fietsenstalling (niveau 0). Het complex Nelson is een krachtig architectonisch statement, statig en eigentijds, gesitueerd aan de voet van de Mandelabrug. De ligging is bijzonder en biedt het beste van twee werelden, met aan de ene zijde de dynamiek van het Arnhemse stadsleven en aan de andere zijde de rust en uitgestrektheid van de uiterwaarden van Meinerswijk. Dit prachtige natuurgebied ligt op loopafstand en vormt een ideale plek voor ontspanning, beweging en het genieten van de natuur, terwijl het bruisende centrum van Arnhem zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. De Gelderse Rooslaan kenmerkt zich door een rustige en groene woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als via de nabijgelegen uitvalswegen, ben je bovendien snel onderweg richting andere steden. Kortom: een exclusieve woonbeleving op een unieke en uitstekend bereikbare locatie. Alle feiten op een rij: - Gelegen op de 11e verdieping met een fenomenaal, vrij uitzicht over de uiterwaarden - Onderdeel van de iconische woontoren Nelson (bouwjaar 2024) - Hoogwaardig en instapklaar appartement met een luxe, moderne afwerking - Stijlvolle Hongaarse punt PVC-vloer en oog voor detail in het gehele appartement - Luxe keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, inclusief Quooker - Zonnig balkon van circa 10m² op het zuidwesten met panoramisch uitzicht - Twee volwaardige slaapkamers - Moderne badkamer en separaat toilet - Duurzaam en toekomstbestendig complex met warmtepomp en vloerverwarming - Vloerkoeling om het appartement in de zomer enkele graden af te koelen - Het appartement is volledig voorzien van screens bij alle ramen - Eigen privéparkeerplaats, berging op niveau -1 en een gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond (niveau 0) - Wonen op een unieke locatie tussen stad en natuur (Meinerswijk op loopafstand) - Uitstekende bereikbaarheid en nabij alle voorzieningen - De Vereniging van Eigenaren is gezond en actief, wat bijdraagt aan een zorgeloze woonervaring - De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 164,- - Duurzaam en energiezuinig, wat zich vertaalt in aangenaam lage stookkosten met een voorschot van € 58,- per maand Indeling Via de lift bereik je het appartement op de 11e verdieping, waar bij binnenkomst direct de hoogwaardige afwerking en het gevoel van exclusiviteit opvallen. Alle vertrekken zijn vanuit de hal bereikbaar, een doordachte en stijlvolle indeling waarin comfort en elegantie naadloos samenkomen. Het appartement is volledig voorzien van een fraaie Hongaarse punt PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een luxe en aangename woonbeleving. De woonkamer met open keuken vormt het stijlvolle hart van het appartement en kenmerkt zich door een lichte, open ambiance. De luxe keuken heeft een moderne en hoogwaardige afwerking en is uitgerust met diverse extra’s die het dagelijks gebruik bijzonder comfortabel maken. Zo beschikt de keuken over een Quooker, een vaatwasser op hoogte, een extra grote koelkast en een oven met multifunctionele eigenschappen, waaronder een magnetron- en airfryerfunctie. Het composieten werkblad geeft de keuken een strakke en luxe uitstraling en loopt stijlvol door in de achterwand. De materialen en kleuren zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd en sluiten naadloos aan bij de uitstraling van de kraan, wat zorgt voor een harmonieus geheel. Dankzij deze doordachte indeling en hoogwaardige afwerking biedt de keuken niet alleen een moderne uitstraling, maar ook optimaal gebruiksgemak en functionaliteit. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon van circa 10m² op het zuidwesten, waar je kunt genieten van een indrukwekkend vrij en weids uitzicht over de uiterwaarden en de stad. De royale master bedroom van maar liefst circa 17 m² vormt een serene en comfortabele plek, waar je in alle rust kunt ontspannen en ontwaken met een fenomenaal uitzicht. De tweede slaapkamer, met circa 9 m², is eveneens van een prettig formaat en biedt volop mogelijkheden als werk-, logeer- of kleedkamer. De moderne badkamer is strak vormgegeven in een rustige, tijdloze kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een verlichte spiegel die zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat prettig is bij het ontvangen van gasten. Met een praktische inpandige berging van circa 5 m², voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, beschik je bovendien over een fijne extra was- en bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die je graag netjes uit het zicht houdt. Met een praktische inpandige berging van circa 5 m², voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, beschik je bovendien over een fijne extra was- en bergruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen die je graag netjes uit het zicht houdt. Tot slot beschik je over een eigen parkeerplaats en een praktische berging, gelegen op niveau -1. Op de begane grond (niveau 0) bevindt zich daarnaast een gezamenlijke fietsenstalling. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.