Graaf Lodewijkstraat 226821 ED ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Een karakteristieke benedenwoning waar sfeer, duurzaamheid en stadsleven samenkomen Wonen in het Sonsbeekkwartier betekent: elke dag het beste van de stad én het groen binnen handbereik. In deze benedenwoning komt dat perfect samen. Denk aan ontbijten in de voortuin in de ochtendzon, een drankje in de middag in je eigen achtertuin en binnen loopafstand de gezelligste horeca van Arnhem. De woning voelt licht en ruim door de grote ramen en hoge plafonds, heeft de charme van 1908 en is tegelijkertijd helemaal van nu: energielabel A, 8 zonnepanelen (2025), HR++ glas en lage energielasten. Deze benedenwoning ligt aan een fijne, groene straat met veel authentieke details in de gevels. De voortuin, uniek in de wijk,  geeft privacy én extra buitenruimte. Via de verhoogde entree kom je binnen in een lichte woonkamer met grote ramen en prachtig zicht op de bomen in de straat. Het huis is goed onderhouden, modern afgewerkt en heeft een prettige indeling met veel praktische bergruimte. Woonkamer & keuken (Bel-etage) Via de voortuin bereik je de verhoogde entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet en de trap naar het souterrain. Vervolgens loop je door naar de woonkamer, die over de volledige lengte van de woning is gesitueerd. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte zithoek met uitzicht op de groene straat; aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel, direct grenzend aan de tuin via de dubbele tuindeuren, het verlengstuk van je woonkamer in de zomer. De keuken bevindt zich achter de eethoek en is praktisch ingedeeld met een groot werkblad, veel kastruimte en een ingebouwde heteluchtoven. Aansluitend ligt de bijkeuken met plek voor wasapparatuur en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de badkamer, voorzien van een ligbad-douchecombinatie, wastafelmeubel en een raam voor daglicht en ventilatie. Achter de badkamer bevindt zich een tweede berging, bereikbaar vanuit de tuin. Souterrain Via de trap vanuit de hal kom je in het souterrain. Hier is een overloop met extra bergruimte. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, met meerdere ramen waardoor er prettig daglicht binnenkomt. Naast deze kamer bevindt zich een ruime walk-in closet. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, ook met daglicht. Dankzij de indeling en het natuurlijke licht voelt deze woonlaag verrassend volwaardig aan en multifunctioneel inzetbaar: logeer- of werkkamer, hobbyruimte of kinderslaapkamer. Kenmerken - energielabel A - 8 zonnepanelen (2025) - alle ramen voorzien van dubbel glas / HR++ glas - cv-ketel Intergas HR CW04 (2021) - lage stookkosten - grotendeels kunststof kozijnen - actieve VvE (€ 70 per maand) Buitenleven De achtertuin (ongeveer 8 meter diep) is onderhoudsarm aangelegd, gelegen op het noordwesten en biedt verrassend veel zon. Achterin staat een aangebouwde berging (circa 7 m²) voor fietsen of opslag. Via de achterom loop je zo de straat uit. De voortuin ligt op het zuiden, ideaal voor een espresso in de ochtendzon. Omgeving Het Sonsbeekkwartier is geliefd vanwege de sfeer, het groen en de uitstekende voorzieningen. Park Sonsbeek, Park Klarenbeek en fijne horecagelegenheden zoals Beer, Sugar Hill en Loewy bistro liggen op loopafstand. Ook winkels, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen A12 en A50 zijn snel bereikbaar.