Graaf Lodewijkstraat 996821 EC ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Een woning die geen verdere uitleg nodig heeft zodra je binnenkomt: compleet gerenoveerd, duurzaam én met de allure van een luxe designhotel. Welkom aan de Graaf Lodewijkstraat 99 in Arnhem! Deze benedenwoning met speelse split-level indeling voelt als nieuwbouw, maar dan met karakter. Alles is in 2024 hoogwaardig gerenoveerd, van vloer tot plafond. Denk aan een luxe keuken, 2 stijlvolle badkamers, triple glas, vloerverwarming en een energielabel A+. Hier hoef je de komende jaren helemaal niets meer te doen. Je hoeft alleen nog te beslissen hoe je je meubels neerzet. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de ongekende luxe van deze unieke benedenwoning. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst merk je het meteen: dit is wonen op hoog niveau. De tochthal verwelkomt je en geeft toegang tot de ruime woonkamer van ca. 25 m². De visgraat-PVC-vloer met vloerverwarming, de strakke wanden en de hoog afgewerkte details geven deze ruimte een warme, luxe sfeer. Via een klein trapje ga je naar de mat beige keuken, die absoluut een blikvanger is. Het soft-close keukendesign is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur en zelfs met voorbereidingen voor een Quooker. Verder naar achteren, in een rustig deel van de woning, ligt de royale master bedroom van ca. 24 m². Door het grote dakraam valt het daglicht mooi naar binnen. Op zoek naar een badkamer die zo een interieurmagazine in kan? Dan word je hier blij van. Zachte, neutrale tinten, hexagonvormige tegels en een vrijstaand bad geven deze ruimte een prachtige uitstraling. De badkamer is verder voorzien van een inloopdouche, houten wastafelmeubel met stijlvolle waskom én een toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een apart (gasten)toilet met dezelfde luxe afwerking als de badkamer. Eerste verdieping: Vanaf de woonkamer leidt de verlichte trap je naar de eerste verdieping. Aan de ene kant vind je een kamer met een vide, die niet alleen voor extra lichtinval zorgt, maar ook een speelse twist geeft aan de ruimte. Deze kamer kan perfect dienen als werkruimte, hobbykamer of eetkamer. Verderop in de gang bevindt zich de tweede slaapkamer. Net als de rest van de woning is ook deze kamer strak afgewerkt met oog voor detail. De tweede badkamer op deze verdieping doet niet onder voor de luxe van de eerste. Ook hier vind je hoogwaardige afwerkingen en een elegante inrichting met dezelfde zachte tinten en stijlvolle tegels, waardoor de consistentie in luxe door de hele woning wordt behouden. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, moderne wastafel en toilet. Dakterras: Misschien wel het pronkstuk van dit unieke appartement: het zonnige dakterras van 14 m². Hier kun je in alle rust een kop koffie drinken, dineren met vrienden of relaxen in de middagzon. Locatie: De Graaf Lodewijkstraat is een prachtige, rustige straat met karakteristieke uitstraling in een van de meest geliefde wijken van Arnhem. Hier woon je heerlijk groen, maar wel met alle gemakken binnen handbereik. Op loopafstand vind je gezellige restaurantjes en cafés, zoals Café Nescio en Tapasbar Retiro, waar je lekker kunt neerstrijken voor een hapje of een drankje. Even ontspannen? Het schitterende Park Sonsbeek ligt praktisch om de hoek: ideaal voor een wandeling, picknick of gewoon genieten van de natuur. Daarnaast is het bruisende stadscentrum van Arnhem op slechts enkele minuten fietsen, met allerlei winkels, boetieks en uitgaansgelegenheden in de buurt. Dankzij de nabijheid van de uitvalswegen (A12 en A50) ben je ook snel onderweg naar andere delen van het land. Hier woon je op het perfecte kruispunt van natuur, cultuur en gemak! VvE: Zowel de beneden- als de bovenwoning zijn geheel gerenoveerd, de bovenwoning is recent verkocht en samen met de nieuwe buren zal je de VvE (verder) op gaan starten. Bijzonderheden: - Riante benedenwoning met split-level indeling - Hoogwaardig gerenoveerd in 2024 - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Luxe keuken met inbouwapparatuur - 2 stijlvolle badkamers - Volledig geïsoleerd, triple glas - Energielabel A+ - Dakterras van 14 m² - CV-ketel en innovatieve WTW-installatie uit 2024 Meer weten over deze woning? Met een speelse split-level indeling, vloerverwarming op de begane grond, een luxe keuken en badkamers, en een fantastisch dakterras van 14 m² voel je je meteen thuis. Kom kijken en laat je verrassen door de details. Plan snel nog een bezichtiging. Ben je benieuwd… * hoe je een slimmere koper wordt; * en zo andere kopers een stap voor bent; * hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; * hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; * hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen