Hoflaan 146824 BP ArnhemVelperweg-Noord

Hoflaan 14 Arnhem Karaktervol en royaal wonen op twee verdiepingen, met volop ruimte binnen en buiten! Sommige woningen hebben precies die combinatie waar u naar zoekt: karakter, ruimte en de vrijheid om er helemaal uw eigen plek van te maken. Hoflaan 14 is zo’n woning. Deze royale bovenwoning strekt zich uit over twee volwaardige woonlagen en verrast met grote vertrekken, hoge plafonds, karakteristieke details en maar liefst drie buitenruimtes. De woning is op onderdelen al gemoderniseerd, waaronder de keuken en badkamer, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om het geheel verder naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. Juist die combinatie maakt Hoflaan 14 interessant: u kunt hier direct de potentie van de woning ervaren en tegelijkertijd uw eigen plannen realiseren. De fraaie bakstenen gevel met klassieke details geeft aan de buitenzijde al een voorproefje van het karakter dat u binnen aantreft. Eenmaal boven vallen direct de royale maatvoering en het vele daglicht op. Grote ramen, openslaande deuren, originele schouwen en de hoge plafonds geven de verschillende vertrekken een prettige sfeer. Aan de voorzijde een balkon met uitzicht over de karakteristieke straat. Een bijzonder fijne aanvulling voor een bovenwoning op deze stedelijke locatie. Indeling Begane grond Eigen entree vanaf straatniveau met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Hierdoor heeft de woning vanaf binnenkomst het zelfstandige gevoel van een woonhuis. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot het separate toilet, de keuken en de twee royale kamers op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een bijzonder ruime kamer met een plafondhoogte van circa 3,06 meter. De grote raampartij met openslaande deuren naar het balkon zorgt voor veel licht en geeft de ruimte een fraaie uitstraling. De karakteristieke schouw vormt een mooie verwijzing naar de oorspronkelijke bouwperiode van het pand. De tweede grote kamer bevindt zich aan de achterzijde. Ook hier zorgt een karakteristieke schouw voor sfeer. Vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar: een verrassend ruime buitenplek waar u midden in de stad toch heerlijk buiten kunt zitten. De combinatie van deze twee grote vertrekken maakt verschillende indelingen mogelijk, bijvoorbeeld met een aparte woon- en eetkamer. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitgevoerd in een moderne, lichte opstelling met diverse inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. Tweede verdieping Rondom de overloop bevinden zich twee zeer royale kamers, de badkamer en de ruimte voor de cv-installatie. De grote kamer aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt eveneens een grote slaapkamer. De badkamer is ruim van opzet en modern uitgevoerd met een royale inloopdouche, dubbele wastafel met twee wastafelmeubels en toilet. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De donkere en lichte wandtegels geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. Wat Hoflaan 14 aantrekkelijk maakt, is dat de woning niet volledig opnieuw hoeft te worden uitgevonden. De basis is er al: royale vertrekken, hoge plafonds, grote ramen, karakteristieke schouwen, een moderne keuken en een ruime badkamer. Tegelijkertijd is er voldoende ruimte om de woning verder te moderniseren en naar uw eigen smaak te brengen. De vier grote kamers verdeeld over twee woonlagen maken het mogelijk om wonen, slapen en thuiswerken op een prettige manier van elkaar te scheiden. Drie fijne buitenruimtes Bijzonder voor een bovenwoning zijn de buitenmogelijkheden. Aan de voorzijde beschikt u over een balkon met uitzicht over de Hoflaan en de karakteristieke bebouwing aan de overzijde. Aan de achterzijde van de eerste verdieping ligt een royaal balkon en ook op de tweede verdieping is nog een balkon aanwezig. Locatie En dan de ligging. De Hoflaan is een karakteristieke straat in Arnhem, op korte afstand van het centrum en met dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer, scholen en horeca binnen handbereik. Tegelijkertijd profiteert u hier van het vele groen waar Arnhem om bekendstaat. Binnen enkele minuten fietst u richting het centrum, terwijl ook de groene noordzijde van Arnhem eenvoudig bereikbaar is. Die combinatie van stad en groen maakt deze omgeving zo aantrekkelijk: u woont dicht bij alles wat Arnhem te bieden heeft, maar hoeft daarvoor niet midden in de drukte te wonen. Kortom Hoflaan 14 is een royale en karaktervolle bovenwoning verdeeld over twee volwaardige woonlagen, met grote en lichte vertrekken, hoge plafonds, authentieke schouwen, een moderne keuken, een ruime badkamer en maar liefst drie buitenruimtes. Een woning met een goede basis, maar ook met ruimte om verder te moderniseren en er geheel uw eigen thuis van te maken. Eigenschappen: - Woonoppervlakte circa 135m²; - Energielabel D; - Woning wordt leeg opgeleverd; - Aanvullende artikelen in de koopovereenkomst, waaronder niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule.