Johan de Wittlaan 1836828 XJ ArnhemStatenkwartier

Royaal jaren ’30 bovenhuis met twee woonlagen, twee balkons en riante zolderruimte! Aan groene Johan de Wittlaan, aan de rand van het geliefde Spijkerkwartier en op loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem, ligt dit royale jaren ’30 bovenhuis met maar liefst 131 m² woonoppervlak. Een bijzonder object met volop ruimte, karakter en mogelijkheden, verdeeld over twee volwaardige woonverdiepingen en aangevuld met een riante zolderruimte. De riante zolderruime biedt verder volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, werk- of relaxruimte. Op beide woonverdiepingen is er een woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer aanwezig. Hierdoor biedt de woning verrassend veel flexibiliteit. Denk bijvoorbeeld aan dubbele bewoning, het combineren van wonen en werken of het creëren van een comfortabele woning met volop ruimte voor gezin, gasten of hobby’s. Bovendien beschikken beiden verdiepingen over een eigen balkon, zodat je op beide niveaus heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. Het parkeren is gratis en in voldoende mate aanwezig. De woning valt onder de vereniging van eigenaren(VVE) nummers 175-191. De VVE is zeer actief en is onlangs een gezamenlijk verduurzamingstraject gestart om met behulp van de beschikbare SEWA en SVVE subsidies de woningen die vallen in deze VVE verder te verduurzamen. Deze specifieke woning wordt binnenkort aan de voorzijde voorzien van nieuwe houten draaikiep- en schuiframen met HR++ glas (op beide verdiepingen). Verder wordt de voorgevel volledig geïsoleerd. De kosten voor koper zijn hiervoor ca. € 15.000,- waarvoor ca. € 10.000,- subsidie wordt verstrekt. De achtergevel is al eerder voorzien van puien met dubbel glas. De ligging aan de Johan de Wittlaan combineert het groene en ruim opgezette karakter van de straat met de levendigheid van de stad. Het geliefde Spijkerkwartier bevindt zich om de hoek, met zijn karakteristieke panden, gezellige horecagelegenheden en diverse speciaalzaken. Ook het bruisende centrum van Arnhem ligt op loopafstand, waardoor winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Kortom: een royaal en veelzijdig bovenhuis op een aantrekkelijke locatie in Arnhem! Indeling: Begane grond: Hoofdentree, trapopgang en meterkast. Eerste verdieping: Gang met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Woonkamer en suite met erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevind zich een eet/slaapkamer met vaste wastafel en aansluitend de douche. Separaat toilet. Dichte keuken met gaskookplaat en combi-magnetron. Via zowel de slaapkamer en keuken is het balkon, welke zich over de gehele breedte van het appartement strekt, te bereiken. Tweede verdieping: Overloop met wederom een toilet en trapopgang naar de derde verdieping. Twee ruime slaapkamers waarvan 1 met erker en 1 met toegang naar tweede achterbalkon. Beide slaapkamers hebben vaste kasten. Badkamer voorzien van douche, wastafel in meubel en de aansluiting voor de was- en drooginstallatie. Derde verdieping: Royale fraai afgewerkte slaapkamer met dakkapel en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich in de slaapkamer een vaste kast met de opstelling cv-ketel. Bijzonderheden: - Zeer ruime bovenwoning; - Als geheel of als twee appartementen te bewonen; - Sfeervolle 30'er jaren elementen; - Gunstige ligging ten opzichte van het centrum; - Uitstekende OV verbinding; - Gratis parkeren; - Buitenruimte met twee balkons ; - Vrijstaande berging; - Zeer actieve VVE; - Goed onderhouden buitenzijde (VVE); - Servicekosten: €82,- per maand; - Verduurzamingsmaatregelen met subsidies; - Huidig energielabel voor verduurzamingsmaatregelen: C. Arnhem: Arnhem is de hoofdstad van de provincie Gelderland. Arnhem staat vooral bekend om zijn rol tijdens de Tweede Wereldoorlog, met name de Slag om Arnhem in 1944 welke een belangrijk onderdeel heeft gespeelt van Operatie Market Garden. Hedendaags is Arnhem een levendige stad met een mix van historische en moderne architectuur. De binnenstad is heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés. De stad is gelegen aan de rivier de Rijn en wordt omringt door zijn groene omgeving, met prachtige parken, monumentale landgoederen, en de nabijheid van de Veluwe. De bereikbaarheid van de stad is goed, het is een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer, met een centraal treinstation dat diverse nationale en internationale verbindingen biedt. Uitgebreide info en de video van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.