Klarendalseweg 3546822 GR ArnhemSt. Janskerkstraat e.o.

Wonen in de unieke wijk ” Klarendal” met haar gezellige cafeetjes, leuke restaurantjes en aparte winkeltjes. Daarnaast ook een grote supermarkt en scholen, deze wijk beidt alles wat je mag verwachten van een stadswijk. Het modekwartier ligt op loopafstand en heeft er voor gezorgd dat de wijk zeer geliefd is geworden bij een groot publiek. Het betreft een leuke bovenwoning in een historisch pand met uitstraling. De vereniging van eigenaars is in oprichting en bestaat uit 2 wooneenheden. Het onderhoud zowel binnen als buiten is uitstekend bijgehouden. De bovenwoning was in het verleden verhuurd en heeft 2 badkamers en 2 keukens waardoor je eigenlijk nog steeds 2 zelfstandige wooneenheden hebt maar kan ook als één geheel bewoond worden. Een unieke kans om je eigen plekje te creëren op een historisch stukje Arnhem. Indeling Treed binnen via de entree en met de trap bereik je de woning. Achter de entree bevindt zich de toegang tot de kelder. Ruime overloop, toilet met fontein, keuken met gaskookplaat en afzuigkap, badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur. Kamer en suite met 2 schouwen en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden, daarnaast is er nog een extra kamer, handig voor het thuis werken. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, keuken met inductie kookplaat en afzuigkap, badkamer met wastafel, toilet en douche. Bijzonderheden - gelegen op de karakteristieke wijk “Klarendal” - leuke, goed onderhouden bovenwoning met kelder - diverse oude elementen zijn nog aanwezig - gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd - vrij uitzicht aan de straatzijde - gezamenlijke watermeter met de benedenwoning - de VvE is in de opstartfase - de woning heeft een eigen site: klarendalseweg354.nl Omgeving Deze bovenwoning is geleden in de wijk “Klarendal“ van de stad Arnhem. De laatste jaren is de wijk zeer geliefd en zijn er diverse leuke restaurants en cafés geopend. Er is een groot scala aan winkeltjes en in de wijk is ook een grote supermarkt voor het dagelijkse huishouden. Openbaar vervoer is op loopafstand en het oude centrum van Arnhem op fietsafstand. De wijk bestaat voor een groot deel uit boven- en benedenwoningen uit het begin van de vorige eeuw. Vanuit deze locatie zijn de uitvalswegen goed te bereiken. Kenmerken Type woonhuis: bovenwoning met kelder Bouwjaar: begin vorige eeuw Woonoppervlakte: 122 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m2 Externe bergruimte: 10 m2 Aantal kamers: 4 waarvan 3 slaapkamers Verwarming en warmwater: via de CV ketel Intergas combi, bouwjaar 2008 Electra: 3 groepen met aardlekschakelaar Glasvezelaansluiting: aanwezig Energielabel: c geldig tot 26 september 2035 Eigen site: