Klein Vijverdal 446822 MA ArnhemOnder de Linden

Wonen in het groen, dicht bij de stad, met rijkelijke ochtendzon. Dit lichte en moderne 3-kamerappartement aan Klein Vijverdal 44 combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene ligging direct tegenover Park Klarenbeek én de nabijheid van het bruisende centrum van Arnhem (ca. 10 minuten fietsen). Vanuit de woning geniet je dagelijks van uitzicht op de natuur. Door de gunstige ligging op het Oosten én de riante raampartij, geniet je elke ochtend van de opkomende zon. Het appartement ligt op de tweede verdieping en beschikt over een ruime woonkamer met grote raampartijen, een breed balkon over de volledige woningbreedte, twee slaapkamers, een eigen berging én een lift. Locatie Park Klarenbeek ligt letterlijk voor de deur: een glooiend natuurgebied met bospaadjes en prachtige uitzichten. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen dichtbij. Denk aan het Modekwartier met creatieve boetieks en koffiezaken, scholen, kinderopvang en een winkelcentrum. Ook het Sonsbeekpark met zijn wandelroutes, festivals en concerten ligt vlakbij. De bushalte voor de deur en de nabijgelegen uitvalswegen (A12/A50) zorgen bovendien voor uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond Afgesloten entree met brievenbussen, intercom, trap en twee liften. Tweede verdieping Je komt binnen in de hal met garderobe, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met aangrenzend de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. De woonkamer aan de achterzijde is extra licht door de grote glazen schuifpui, waardoor het appartement bijzonder licht is. In de zomer is dit appartement heerlijk koel te houden door de elektrische screens. Via de schuifpui stap je direct het balkon op met vrij uitzicht op het groen. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Slaapkamers en badkamer Het appartement heeft twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De achterkamer biedt toegang tot het balkon – ideaal om wakker te worden met uitzicht op het park. De kamer aan de voorzijde is geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een designradiator. In de hal vind je een separaat toilet met fonteintje. Buitenruimte Het balkon loopt over de volle breedte van de woning en is gericht op het Oosten. Parkeren en berging Op het gezamenlijk afgesloten parkeerterrein heb je een toegewezen plek voor je auto. Fietsen kun je kwijt in de inpandige, afgesloten fietsenstalling. Daarnaast is er een privé berging in het souterrain van het complex. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 67,4m2 - Balkon: 11,8m² - Externe bergruimte: 2,2m² - Inhoud woning: 213m³ - Bouwjaar: 2012 Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd - Dubbel glas (HR++) - Keuken & badkamer 2012 - Houten kozijnen - CV-ketel: Intergas 2012 (eigendom) - Glasvezelaansluiting - Balkon op het Oosten - Voorzien van twee liften - Eigen berging - VvE-bijdrage € 138,- per maand