Loplein 596834 CT Arnhem't Duifje

In de wijk “Het Duifje” gelegen instapklaar 3-kamerappartement met een zonnig balkon op het Zuidwesten en een berging in de onderbouw. De woning is sinds 2019 op diverse punten gemoderniseerd waaronder een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe PVC vloer, airco in de woonkamer en het plaatsen van volledig HR++ glas. De uitvalswegen van de N325 (Pleijweg) en buurtwinkels zijn op korte afstand gelegen. De bushalte ligt voor de deur en het centrum van Arnhem is in 5 autominuten, of per fiets in 15 minuten bereikbaar. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in het Immerlopark of via de Huissensedijk bij Landgoed Groot Holthuysen in Huissen. De woning heeft een energielabel C, geldig tot februari 2035. Het woonoppervlak is 66 m² exclusief de berging. Via de afgesloten entree kun je met de lift of trap naar de 3e verdieping. Nummer 59 is de laatste woning op de galerij, waardoor je veel privacy hebt. Er is een voorportaal met opbergkast en meterkast. Appartement: Entree, hal met toilet, keuken met aan weerszijden een aanrechtblok en voorzien van diverse apparatuur, doorloop naar de 1e slaapkamer met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woonkamer is voorzien van een airco en heeft toegang tot het balkon met middag- en avondzon, doorloop naar de slaapkamer met toegang tot de moderne badkamer. De royale badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel en veel bergruimte. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren met een reservefonds. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2023 gedaan. De servicekosten bedragen € 195,- per maand exclusief voorschot stookkosten van € 50,- per maand. Door het gebruik van de airco, die de woon- en 1 slaapkamer verwarmd en koelt, wordt er door de eigenaar nauwelijks gebruik gemaakt van de blokverwarming. De eigenaar krijgt jaarlijks dus een groot gedeelte van de voorschot terug. Bijzonderheden: - Volledig voorzien van dubbel glas; - Uitstekende zonligging van het balkon; - Royale berging voorzien van elektra; - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid; - Instapklaar appartement op een centrale locatie gelegen.