Naëll Tynnegieterstraat 356821 EV ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Comfortabel wonen in het geliefde Sonsbeekkwartier Deze karakteristieke benedenwoning uit circa 1906 met souterrain is volledig gerenoveerd in 2016, beschikt over een voor- en achterkamer met een open keuken, twee slaapkamers (waarvan één in gebruik als werkkamer) en een zonnige achtertuin met berging en overkapping. Ligging De Naëll Tynnegieterstraat ligt in het populaire Sonsbeekkwartier, een wijk met veel karakter, bestaande uit zowel beneden- als bovenwoningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speeltuin De Leuke Linde en sfeervolle horecagelegenheden. Het nabijgelegen Sonsbeekpark, een van de oudste en mooiste parken van Nederland, biedt het hele jaar door volop ontspanning. Het centrum van Arnhem is binnen 10 minuten lopen bereikbaar en met de fiets sta je binnen enkele minuten op Station Arnhem Centraal. Ook de uitvalswegen zijn snel en zonder veel filedruk te bereiken. Daarnaast liggen gezellige cafés, restaurants en overige groene stadsparken zoals Park Klarenbeek op korte afstand. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich binnen handbereik. Indeling: Souterrain: Via de hal is het souterrain bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-installatie, meterkast en de aansluitingen voor witgoedapparatuur, evenals een slaapkamer, berging en badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Zowel de hal als de badkamer zijn uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Begane grond: Entree, hal met toilet en toegang tot het souterrain De woonkamer aan de voorzijde valt op door de hoge ramen, die zorgen voor veel daglicht. Authentieke elementen zoals het sierplafond en de originele paneeldeuren geven de ruimte karakter en sfeer. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich een veelzijdige werkkamer, die dankzij de slimme indeling ook eenvoudig kan fungeren als extra slaapkamer. De moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur, biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin en zorgt zo voor een perfecte harmonie tussen binnen en buiten. Buitenruimte: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijk zonnetje in de middag en avond. De tuin is ingericht met een terras, houten schuttingen, groene borders en een gazon, ideaal om te genieten van zomerse dagen. Achterin staat een houten berging met overkapping en elektra, waar je gezellig kunt zitten, buiten kunt eten of een barbecue kunt organiseren, ongeacht het weer. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom, wat het praktisch maakt voor fietsen of tuinonderhoud. Kenmerken: - Bouwjaar: 1906 - Woonoppervlakte: 89 m² - Berging: 5 m2 - Inhoud: 349 m³ - Energielabel C Bijzonderheden: - Voorzien van vloer- dak- en muurisolatie - Kunststof kozijnen (met uitzondering van de deur, geschilderd in 2025) - Dubbel glas op de begane grond, HR++ in het souterrain, HR+ in de voordeur - Vloerverwarming in hal souterrain, badkamer, eetkamer, studeerkamer en toilet begane grond - Vloerrenovatie in eetkamer + studeerkamer + deel hal + wc boven. Hierbij is de gehele vloerconstructie vervangen - nieuwe 'broodjesvloer’, vloerisolatie en vloerverwarming. Uitgevoerd in 2024 - Keuken en inbouwapparatuur 2016 - Badkamer 2016 - Platte daken voorzien van nieuwe dakbedekking met isolatie in 2015/2016 - Tuinhuis 2018/2019 - Glasvezel aanwezig - Atag cv-combiketel (eigendom, 2025) - VvE-bijdrage: € 100,- per maand