Nieuwe Plein 23-36811 KP ArnhemStationsplein

Stijlvol wonen op grote hoogte in het kloppende hart van Arnhem! Zoek je een licht en ruimtelijk appartement waar je geniet van een fenomenaal vrij uitzicht, maar ook van de rust van de bovenste woonlaag? Welkom aan het Nieuwe Plein 23 3. Dit 3-kamerappartement combineert karakter, ruimte en een absolute toplocatie op unieke wijze. Wonen op de bovenste verdieping van dit complex betekent het beste van twee werelden: je kijkt uit over de dynamiek van het Nieuwe Plein en het Willemsplein, terwijl je binnen geniet van volledige privacy zonder bovenburen. Met een royale woonkamer van maar liefst 38 m², twee goede slaapkamers en twee balkons is dit de ideale plek voor iedereen die van het stadsleven houdt, maar wel een comfortabele thuisbasis zoekt. De Locatie: Alles binnen handbereik De ligging is simpelweg onverslaanbaar. Je wandelt de deur uit en staat direct bij de leukste winkels, de gezellige horeca rondom de Korenmarkt en alle voorzieningen die de Arnhemse binnenstad rijk is. Voor wie reist met het openbaar vervoer: het Centraal Station ligt op slechts enkele minuten lopen. En heb je behoefte aan groen? Het prachtige Sonsbeekpark is je achtertuin voor een zondagse wandeling. Hier woon je midden in de stad, in een wijk die populair is bij jonge professionals en die ondanks de centrale ligging verrassend rustig aanvoelt. Highlights: - Topverdieping: Mooi uitzicht, optimale privacy; - Fenomenaal uitzicht: Vrij zicht over het levendige hart van Arnhem; - Licht & Ruimte: Royale living van ca. 38 m² met grote raampartijen; - Buitenleven: Twee balkons, waaronder een groot terras op het westen (avondzon); - Onderhoud: Voorzien van isolerende beglazing en kunststof kozijnen; - Extra bergruimte: Royale eigen berging in de onderbouw; - Centrale ligging: Loopafstand van station, winkels, horeca en Sonsbeekpark. Indeling: Licht en logisch ingedeeld Woonkamer: Het kloppend hart Via de centrale entree met het trappenhuis bereik je de derde woonlaag. Bij binnenkomst in het appartement tref je de hal met meterkast en een nette toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is met circa 38 m² met recht royaal te noemen. Door de grote ramen stroomt het licht naar binnen en heb je een uniek zicht op de stad. Er is hier meer dan genoeg plek voor een grote zithoek en een lange eettafel voor gezellige etentjes. Slapen & Badkamer: Rust aan de achterzijde Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers (ca. 14 m² en 10 m²). Het grote pluspunt? Beide kamers bieden direct toegang tot het royale balkon aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer staat bovendien in directe verbinding met de badkamer, die is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Keuken: Functioneel met toegang naar buiten De keuken (ca. 7 m²) is functioneel ingericht met een kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Ook vanuit de keuken stap je zo het balkon op, wat niet alleen praktisch is, maar ook zorgt voor een fijne verbinding met de buitenlucht tijdens het koken. De Balkons: Genieten van de stad en de zon Dit appartement beschikt over maar liefst twee balkons. Het hoofdbalkon van 10m2 ligt op het westen en heeft avondzon. Vanwege de beschutte ligging kun je al in het vroege voorjaar genieten van de zon. Heb je behoefte aan een snelle frisse neus? Dan is er ook nog een tweede, compacter balkon aanwezig met uitzicht over het Willemsplein. In de onderbouw van het complex vind je de bijbehorende royale berging, ideaal voor het veilig stallen van je fiets en seizoensgebonden spullen. Kenmerken & Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1955 - Woonoppervlakte: 80 m² - Energielabel: C - Verwarming: Blokverwarming - VvE bijdrage: € 192,- per maand exclusief stookkosten (voorschot € 70 per maand) - Parkeren: Betaald parkeren of via parkeervergunningen. Ben jij klaar om op de eerste rang van Arnhem te wonen? Het Nieuwe Plein 23 3 is een unieke kans op een sfeervol en licht appartement op een toplocatie. Plan vandaag nog je bezichtiging en laat je verrassen door het uitzicht! Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.