Paulstraat 94-16822 BV ArnhemKlarendal-Zuid

Aan de rand van het Modekwartier in de gezellige wijk Klarendal in Arnhem-Noord mogen wij aanbieden deze sfeervolle bovenwoning met een ruime woonkamer, moderne badkamer, twee goed bemeten slaapkamers en een heerlijk balkon met veel privacy. Wij nodigen je van harte uit om deze leuke bovenwoning, gelegen op een fijne locatie, te komen bezichtigen! De Paulstraat is gelegen in de wijk Klarendal in Arnhem-Noord, tegenwoordig beter bekend als het Modekwartier. De wijk staat bekend als levendig en gevarieerd en er zijn leuke winkeltjes en horeca. Bovendien hoef je slechts enkele minuten te wandelen naar de binnenstad van Arnhem. Station Arnhem-Velperpoort is zelfs om de hoek gelegen. Er zijn meerdere fraaie parken in de nabije omgeving. Bij binnenkomst in de woning zul je ongetwijfeld verrast worden door de fijne en warme sfeer die hier heerst. De gezellige woonkamer is van een ruim formaat en de warme kleurstellingen op de wanden geven de kamer een huiselijk gevoel. Er is ruimte genoeg voor een grote hoekbank. Aan de voorzijde van de woonkamer zorgen de drie grote raampartijen voor een overvloedige lichtinval. De ideale plek voor het plaatsen van een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich namelijk de halfopen keuken. De keuken ziet er netjes uit en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de hal is de fraaie en recent gemoderniseerde badkamer uit 2024 bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een praktisch wastafelmeubel en een modern toilet. De twee ruim bemeten slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen, waarvan één kamer momenteel in gebruik is als werkkamer. De ideale ruimte om eventueel thuis te werken! Vanuit deze kamer is er toegang tot het brede balkon. Een heerlijke plek om even bij te komen na een lange werkdag. Er is veel privacy aanwezig en je kunt genieten van een fijn uitzicht op de groene bomen. Vermeldenswaard is nog het feit dat er een separate fietsenberging aanwezig is. De fietsenberging is aan de achterzijde van de woning gelegen en wordt gedeeld met de bewoner(s) van de andere bovenwoning. Voor wat betreft isolatie kunnen wij melden dat de woning geheel voorzien is van HR++ glas. Verwarming en warm water geschiedt middels een moderne cv-combiketel van het merk Intergas uit 2019. De woning beschikt dan ook over een keurig energielabel D. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren is actief en ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een gezamenlijke opstalverzekering. De servicekosten bedragen momenteel € 75,00 per maand. INDELING: Begane grond: Gezamenlijke entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Entree tot de woning, hal, sfeervolle woonkamer met in het verlengde daarvan de moderne half open keuken welke is voorzien is van de benodigde inbouwapparatuur, moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, twee goed bemeten slaapkamers, breed balkon aan de achterzijde met veel privacy en een groen uitzicht. Op de gezamenlijke overloop bevindt zich een bergkast met de opstelling van de cv-ketel. Locatie: Deze karakteristieke bovenwoning is gelegen aan de rand van het Modekwartier in Klarendal, op loopafstand van de Klarendalseweg en speeltuin De Leuke Linde. Je kunt volop genieten van de dynamiek en creativiteit van de wijk én bent lopend binnen enkele minuten in het centrum van Arnhem. Er zijn vele leuke winkels, ateliers, barretjes en restaurants (Café Caspar, Goed Proeven, Heisa Koffiebar, Café Zuijders en Sugar Hill) op loopafstand. De schitterende parken Sonsbeek, Klarenbeek (met o.a. openluchtzwembad Klarenbeek) en Angerenstein zijn op korte afstand gelegen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelweg naar Utrecht, Nijmegen of Apeldoorn.